Beschreibung
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Dachsanierung sowie die Fassadensanierung erfolgten im Jahr 1995. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 renoviert und sorgt damit für eine wichtige Modernisierung im Bereich der Haustechnik. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Weiterentwicklung. Eine Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro.
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Die Wohneinheiten verfügen über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Helle Wohn- und Schlafräume, teilweise sichtbare Dachschrägen im oberen Bereich sowie Tageslichtbäder schaffen eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Badewanne, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnräume bieten Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten. Die grüne Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Verweilen. Ein Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Gemüse- und Kräutergarten zusätzlichen Nutzwert bietet und besonders Gartenliebhaber anspricht. Durch die angenehme Grundstücksgröße entsteht ein attraktiver Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei leerstehenden Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen aus einer vermieteten Einheit, modernisierter Gaszentralheizung und großzügigem Garten macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten und charmantem Außenbereich suchen. Allerdings könnte die Immobilie auch vollständig in Eigennutzung bezogen werden. Dies ist bereits mit den Mietern abgesprochen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 828,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 624 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlich geprägten Lage von Burg bei Magdeburg. Das Stadtzentrum beziehungsweise der Ortskern ist nur rund 400 m entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Burg liegt in etwa 730 m Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich je nach Route rund 20 bis 22 km entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Das Umfeld ist städtisch-familiär geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Eine Kindertagesstätte liegt nur etwa 270 m entfernt, die Sekundarschule Diesterweg sogar rund 150 m. Darüber hinaus verfügt Burg über weitere Grundschulen und Bildungsangebote im Stadtgebiet.
Auch die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Zwei Supermärkte befinden sich bereits in ca. 200 m Radius, eine Bäckerei liegt nur rund 180 m entfernt. Ergänzend sind Apotheke, Ärzte, Restaurants, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen.
Für Freizeit und Erholung bietet Burg ein vielseitiges Umfeld. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Türme, Kirchen, denkmalgeschützten Parkanlagen und die Nähe zu attraktiven Natur- und Wasserbereichen. Zu den beliebten Grünanlagen zählen unter anderem Goethepark, Weinberg, Ihlegärten und Flickschupark. Auch der Elbe-Havel-Kanal, der Elberadweg sowie der Niegripper und Parchauer See bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wasserfreizeit und Ausflüge. Eine klassische Berglandschaft befindet sich nicht direkt vor Ort; die Umgebung ist vielmehr durch die flachere Landschaft des Jerichower Landes, Wasserwege, Parks und Radwege geprägt
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 186.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.11.2020
– Gültig bis: 2030-11-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09NTWNE9
