Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine klassische Architektur, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine sehr gute Vermietungssituation. Auf einem rund 400 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben sechs Wohneinheiten auch eine etablierte Gaststätte im Erdgeschoss – eine Kombination, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, was eine monatliche Nettokaltmiete von 2.650,00 Euro generiert. Die sechste Wohnung steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung – ein flexibler Bonus für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Gaststätte, die ein lokales Publikum anspricht, ist ebenfalls Teil des Angebots und trägt zum besonderen Nutzungsmix des Hauses bei. Sechs Stellplätze gehören exklusiv zur Gaststätte und sind auf dem rückwärtigen Grundstück angeordnet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 210 Quadratmeter und verteilt sich auf die sechs Einheiten in einer klassischen Grundrissstruktur. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über funktionale, helle Räume. Die Wohnräume sind überwiegend mit Auslegware und Fliesen ausgestattet, was der Immobilie ein gepflegtes, zeitloses Flair verleiht.
Die Bilder zeigen eine exemplarische Einzimmerwohnung im Haus.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die die Wärme zuverlässig über Flachheizkörper in alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt. Der Energieverbrauch ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen und entspricht einem zeitgemäßen Standard für Bestandsbauten dieser Klasse.
Die im Exposé angegebene Wohnfläche von etwa 310 Quadratmetern setzt sich aus ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 100 Quadratmetern Gewerbefläche zusammen.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage in einem begehrten Stadtteil macht das Haus für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine vielseitige Nutzung und eine gute Mietrendite setzen. Die Kombination aus Wohn- und Gastronomienutzung, die zentrale Lage sowie der gepflegte Zustand des Hauses schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.290,32 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Kempten im Allgäu, einer Stadt, die eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und alpiner Nähe bietet. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und einigen Bestandsbauten, die den Charakter eines gewachsenen Stadtviertels widerspiegeln.
Die Infrastruktur in Kempten ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Boutiquen und dem Einkaufszentrum „Forum Allgäu“ – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Kempten gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Hochschule) sind im Stadtgebiet vorhanden und gut angebunden.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm/Stuttgart oder zum Grenztunnel Füssen und weiter nach Österreich ermöglicht. Der Bahnhof Kempten (Allgäu) ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in alle Richtungen (München, Augsburg, Ulm, Lindau, Oberstdorf), was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Stadt ist durch ein dichtes Busnetz gewährleistet, wobei eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Kempten und dem Allgäu unzählige Möglichkeiten. Die Stadt selbst verfügt über Parks, historische Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot (Theater, Museen, Veranstaltungen). Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und den zahlreichen Seen (z.B. Forggensee, Alpsee) macht die Region zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und Wassersport. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine zentrale und gut angebundene Stadtlage in Kempten, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten des Allgäus vereint. Sie ist ideal für Personen, die das Stadtleben schätzen, aber auch schnell in der Natur sein möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pettenkofer/Adenauer (circa 550 Meter)
Bahnhof | Kempten (Allgäu) Ost (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 338.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.08.2025
Gültig bis: 2035-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UOSISP2F
