Beschreibung
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und bieten jeweils vier Zimmer, die flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Räumen, während ein gepflegter Parkettboden im Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Jede der beiden Einheiten ist mit einer separaten Küche, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC ausgestattet.
Ein besonderes Augenmerk verdient der idyllische Außenbereich. Auf der Rückseite des Hauses erstrecken sich großzügige Terrassen mit einer Fläche von 50 Quadratmetern. Hier laden liebevoll angelegte Hochbeete und eine durch ein Segel geschützte Sitzgelegenheit zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten erhält durch einen kleinen, naturbelassenen Bachlauf, der von einer rustikalen Holzbrücke überspannt wird, einen ganz besonderen Charme. Das dazugehörige Grundstück umfasst 1271 Quadratmeter. %BREAK%
Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch einen geräumigen Dachboden, der derzeit lukrativ als Möbelkeller vermietet ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze sowie insgesamt zwölf Garagen in einem separaten Gebäude zur Verfügung. Von diesen Garagen sind elf fest vermietet, während eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2001.
Ein Blick auf die wirtschaftlichen Parameter unterstreicht die Attraktivität für Investoren: Das Haus erzielt eine Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und weist einen Faktor von 22,88 auf, was dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete entspricht. Die beiden Wohnungen erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1712,34 Euro. Inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Garagen, den Stellplätzen und dem Dachboden beläuft sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete auf beachtliche 2476,34 Euro.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Gut erhaltenes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Ellwangen
• Attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und Faktor 22,88
• ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Vierzimmerwohnungen im Obergeschoss
• ca. 1271 Quadratmeter Grundstücksfläche
• Helle Räume, Tageslichtbäder, separate Küchen und Gäste-WCs
• Geräumige Terrassenfläche mit angrenzendem Garten und idyllischem Bachlauf
• Zwölf Garagen (davon elf vermietet) sowie zwei vermietete Pkw-Stellplätze
• Zusätzliches Vermietungspotenzial durch weitere Stellplätze
• Zusätzliche vermietete Nutzfläche sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden mit zwei separaten Bereichen (West-/Ost-Wohnung) von jeweils ca. 44 m² (das Gebäude ist nicht unterkellert)
• Erneuerung der Fenster in der Ost-Wohnung im Jahr 2006 und in der West-Wohnung im Jahr 2017
• Gut gewartete Heizungsanlage
• Attraktive monatliche Gesamtkaltmiete von 2476,34 Euro
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 3.238,10 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1271 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und historisch prägendsten Wohnlagen der charmanten Großen Kreisstadt Ellwangen an der Jagst. Eingebettet in ein herrschaftliches Umfeld in unmittelbarer Nähe zum historischen Wahrzeichen der Stadt, bietet dieser Standort eine seltene Symbiose aus absoluter Ruhe, naturnaher Idylle und direkter innerstädtischer Anbindung. Die exponierte, leicht erhabene Topografie des Viertels garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, ein repräsentatives Wohngefühl sowie malerische Ausblicke in die Ferne. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum Ellwangens, wo restaurierte Bürgerhäuser und herrliche Plätze zum Verweilen einladen.
Die exzellente Infrastruktur der Stadt lässt keinerlei Wünsche an eine moderne und komfortable Lebensführung offen. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien und Fachgeschäfte bereit. Ein dichtes Netz an Ärzten, Apotheken sowie die renommierte St. Anna-Virngrund-Klinik gewährleisten die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Familien erweist sich dieser idyllische Wohnort als ganz besonders attraktiv. Die Stadt genießt einen hervorragenden Ruf als Bildungsstandort im Ostalbkreis. Verschiedenste Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar. Grundschulen, eine moderne Realschule sowie namhafte Gymnasien decken das pädagogische Spektrum optimal ab.
Neben den Vorzügen des urbanen Lebens besticht der exklusive Standort durch einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert. Vor der Haustür laden die Auen des malerischen Jagsttals sowie historische Spazierwege zu entspannten Erkundungstouren ein. Ein reges Vereinsleben und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot perfekt ab.
Verkehrstechnisch ist Ellwangen wirklich optimal in die gesamte Region vernetzt. Der sehr nahe Bahnhof bietet als wichtiger IC-Halt schnelle Zugverbindungen in die Großräume Stuttgart und Nürnberg. Für den Individualverkehr ist die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B290 von unschätzbarem Wert. Dies sichert kurze Wege zu Wirtschaftszentren und macht die Lage auch für Pendler äußerst lukrativ.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ellwangen, Alte Steige (circa 290 700 Meter)
Bahnhof | Ellwangen, ZOB (circa 850 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 261.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 04.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-04
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SVC516EY
