Beschreibung
# Ausstattung
In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schkeuditz erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, etwa 60,6 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon. Die Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Ein gepflegter Zustand, eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Wohnbereiche. Praktisch und durchdacht: Ein separater Abstellraum im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist das helle, gemütliche Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern öffnet auch den Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Mit rund 4,7 m² lädt dieser zu entspannten Momenten im Freien ein. Die clevere Raumaufteilung trennt Wohn- und Essbereich optisch voneinander und schafft so eine behagliche Atmosphäre für Alltag und Gäste.
Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit funktionaler Ausstattung und einem kleinen Frühstücksplatz punktet. Hier wird Kochen zum Vergnügen – dank praktischer Anordnung und wohnlicher Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Wannenbad, das sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie eine Leseecke oder einen Schminktisch – ideal für entspannte Stunden und erholsamen Schlaf.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Langlebiger Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden
• Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
• Effiziente Fernwärme-Heizung (Bj. 1997)
• Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz fest zugewiesen (monatlich 25 Euro)
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Gärtner und Reinigungsdienst
• Baujahr des Hauses: 1996
• Verwaltung durch eine professionelle Hausverwaltung
Die Wohnung ist seit Dezember 2003 durchgehend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 396,00 Euro zzgl. 25,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Dank der nachhaltigen Vermietung und der gepflegten Struktur eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.293,73 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Schkeuditz befindet sich im Nordwesten des Landkreises Nordsachsen und bildet durch ihre strategisch günstige Lage einen bedeutenden Knotenpunkt zwischen den Metropolregionen Leipzig und Halle (Saale). Als Teil des Ballungsraumes Leipzig profitiert Schkeuditz von der Nähe zur dynamisch wachsenden Großstadt sowie von einer exzellenten Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.
Schkeuditz ist besonders bekannt für seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt ein bedeutendes Drehkreuz für Fracht- und Passagierverkehr in Mitteldeutschland dar. Ebenso bietet der nahegelegene Autobahnanschluss an die A9 (Berlin–München) sowie die A14 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Bundesstraße B6 verläuft durch das Stadtgebiet und sorgt für zusätzliche Mobilitätsvorteile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorbildlich. Mehrere Buslinien und die S-Bahn Mitteldeutschland ermöglichen eine direkte Verbindung nach Leipzig, Halle und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schkeuditz ist fußläufig erreichbar und sorgt für schnelle Pendlerverbindungen in die Stadtzentren.
Schkeuditz selbst verfügt über eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ärztliche Einrichtungen und ein modernes medizinisches Versorgungszentrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Naherholungsflächen – etwa entlang der Weißen Elster oder im Auenwald – sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht Schkeuditz zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleiststr. – Schkeuditz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schkeuditz West (circa 2,4 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71.84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0AAFC3A6
