Beschreibung
# Ausstattung
Diese imposante Stadtvilla aus der Gründerzeit präsentiert sich in prominenter Ecklage im Herzen von Pegau und bietet ein seltenes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Investmentideen. Der um 1910 errichtete, straßenbildprägende Bau besticht durch seine aufwendig gestaltete Putzfassade im Reformstil und spiegelt eindrucksvoll die Architektur der Jahrhundertwende wider.
Charmant eingebettet in eine historisch gewachsene Nachbarschaft, entfaltet das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss seinen architektonischen Reiz in voller Wirkung. Die gelungene Verbindung aus charaktervollen Altbaudetails und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat – ideal für Visionäre, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Substanz und Stil.
Im Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt und inzwischen entkernt, erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche mit weitläufigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie einer geplanten Küche und einem Tageslichtbad. Die großzügigen Raumproportionen, verbunden mit breiten Fensterachsen und Altbauhöhe, schaffen ideale Voraussetzungen für barrierearme, moderne Wohnlösungen mit historischem Flair.
Im ersten und zweiten Obergeschoss erleben Sie den Altbaucharme in seiner ganzen Vielfalt: hohe Decken, Dielenböden, Altbaufenster – und ein Grundriss, der kreative Gestaltung erlaubt. Aktuell wäre die Realisierung von jeweils zwei 2‑Zimmer-Wohnungen pro Etage möglich. Eine Variante mit großzügigen 4‑Zimmer-Wohnungen ist ebenfalls vorbereitet und konzeptionell durchdacht. Besonders charmant: Im zweiten Obergeschoss öffnet sich ein kleiner Balkon zur Straßenseite – ein idyllischer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Die Sanierung steht zwar noch bevor, doch die vorhandene Struktur überzeugt: solide Bausubstanz, klassisches Ziegeldach mit ausbaubarem Dachgeschoss, großzügige Raumaufteilung – all das spricht für eine lohnende Investition mit Gestaltungsfreiheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Massive Bauweise mit ansprechender, dekorativer Stuckfassade
• Klassisches Ziegeldach, das Dachgeschoss ist ausbaufähig
• Großformatige Holzfenster im historischen Stil sowie repräsentative Deckenhöhen (U-Wert der Fenster: 1,3 W/m²K)
• Entkernung im Erdgeschoss bereits begonnen – ideale Grundlage für individuelle Ausbaukonzepte
• Solide Bausubstanz, die eine umfassende Sanierung ermöglicht
• Heizsystem aktuell über Gastherme im Erdgeschoss und Einzelöfen im Obergeschoss – eine moderne Zentralheizung ist problemlos realisierbar
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: geeignet für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Altbau – sie ist eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. In idealer Lage zwischen Natur und Metropolnähe bietet das Haus Raum für kreatives Denken und nachhaltige Wertentwicklung. Ob als stilvolle Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt: Wer die Verbindung aus klassischer Architektur und individueller Gestaltung schätzt, wird hier fündig.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 500,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Pegau liegt im südlichen Umland von Leipzig und gehört zum Landkreis Leipzig in Sachsen. Die charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt und bietet dadurch eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Pegau ist von einer sanften Auenlandschaft, weiten Feldern und dem Elstertal umgeben – ein reizvoller Naturraum mit hohem Freizeitwert.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B186 ist Leipzig in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A9 (Berlin–München) und A38 (Göttingen–Leipzig) sind in wenigen Fahrminuten über die umliegenden Anschlussstellen zugänglich. Für Pendler besonders attraktiv ist die Bahnanbindung: Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Zeitz und Altenburg und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs innerhalb von ca. 20 bis 25 Minuten.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken. Verschiedene medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und ein Pflegezentrum ergänzen das Angebot. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt im Ort. Weiterführende Bildungsangebote und Gymnasien sind in den benachbarten Städten wie Groitzsch oder Leipzig leicht erreichbar.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt kaum Wünsche offen: Der historische Stadtkern mit dem markanten Rathaus, die Stadtkirche St. Laurentius sowie das Schloss Pegau zeugen von einer reichen Geschichte. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regionale Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren oder Kanufahrten auf der Weißen Elster ein.
Kurzum: Pegau bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pegau, Lutherplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TSX5YLQT
