Stilvoll saniert, großzügig und naturnah – Einzigartiges Zuhause mit Gartenidylle, Scheune & Garagen

# Ausstattung
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise vereint. Dieses einladende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1840 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihnen auf einer beachtlichen Wohnfläche von 283 Quadratmetern reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung. Durch eine vollumfängliche Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr ansprechenden Zustand. Dank der durchdachten Aufteilung über drei Etagen eignet sich dieses Objekt ideal für das Leben mit einer großen Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Edler Parkettboden und weiß gestrichene Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter. Die moderne Küche fügt sich in das Raumkonzept ein und weckt die Freude am gemeinsamen Kochen und Genießen.

Ein architektonisch reizvoller Anbau aus dem Jahr 2022 erweitert die Wohnqualität spürbar. Hier finden Sie einen geschützten, überdachten Terrassenbereich – ähnlich einem offenen Wintergarten –, der fließend in die große Sonnenterrasse übergeht. Der angrenzende, eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und bildet eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches die privaten Schlafräume beherbergt. Fünf großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Ruhe und Erholung. Das Familienbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken, den Ansprüchen des morgendlichen Familienalltags mühelos gerecht. Für zusätzliche Freiräume an der frischen Luft sorgen auf dieser Ebene ein großer Balkon sowie eine weitläufige Dachterrasse. %BREAK%

Das Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit. Ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist wie geschaffen für heranwachsende Kinder, Gäste oder Großeltern.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch das Hauptgebäude. Auf dem Grundstück befindet sich eine große, historische Scheune, die viel Potenzial für Hobbys, Handwerk oder als Lagerfläche bietet. Der gepflasterte Innenhof im vorderen Bereich und das große Gartengrundstück im hinteren Teil runden das Platzangebot ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vielseitig nutzbare Keller.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
• Grundstück: ca. 3.146 m²
• Optional zusätzlich erwerbbares Grünland mit ca. 17.702 m² – ideal für Landwirte, Pferde- und Tierhalter oder als großzügige Arrondierungsfläche
• Wohnfläche: ca. 283 m²
• Baujahr: 1840, umfassend kernsaniert 2017, Anbau 2022
• Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus
• Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
• Moderne Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
• Insgesamt 4 Tageslichtbäder
• Hochwertiger Parkettboden sowie sichtbare Holzbalken
• Überdachter Freisitz, große Sonnenterrasse, Balkon und Dachterrasse
• Großzügiger, eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre
• Historische Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
• Öl-Zentralheizung über Heizkörper
• Neuwertige dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Keller mit zusätzlichem Stauraum

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 1.731,45 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 3146 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Ober-Seibertenrod, der zur Stadt Ulrichstein gehört – der höchstgelegenen Stadt Hessens und einem staatlich anerkannten Erholungsort. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Hohen Vogelsbergs, besticht diese Region durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Wohnwert. Das obere Ohmtal bietet eine intakte, unberührte Naturkulisse, die von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und markanten Basaltformationen geprägt ist. Die nahegelegene „Platte“, die höchste Erhebung um das obere Ohmtal, bietet eines der schönsten Panoramen der Region mit einem Sichtfeld, das vom Taunus bis zum Rothaargebirge reicht. Hier verbinden sich gesunde Luft, absolute Ruhe und Naturverbundenheit zu einer Lebensqualität, die insbesondere für Familien, Naturliebhaber und urbane Aussteiger auf der Suche nach einem Ausgleich hochgradig attraktiv ist.

Ober-Seibertenrod selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus. Historische Fachwerkhäuser und verkehrsberuhigte, im Zuge von Dorferneuerungen modernisierte Straßen prägen das gepflegte Ortsbild. Direkt vor der Haustür starten zudem zahlreiche Wander- und Radwege, wie der renommierte Vulkansteig oder historische Rundwege, die zu Sport- und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel einladen.

Die rund vier Kilometer entfernte Kernstadt Ulrichstein sowie die umliegenden Gemeinden bieten eine hervorragende und verlässliche Versorgung für den Alltag:
• Supermärkte, Bäckereien, regionale Direktvermarkter und gemütliche Gasthäuser sind im nahen Umkreis schnell erreichbar.
• Eine erstklassige Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in Ulrichstein und den Nachbarorten (Feldatal/Schotten) gewährleistet.
• Kitas befinden sich in der Umgebung. Die Grundschule im nahen Ober-Ohmen sowie weiterführende Schulen (u. a. Schotten, Alsfeld) sind optimal per Schulbus oder Pkw angebunden.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Immobilie hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über gut ausgebaute Landesstraßen gelangt man zügig zu den Autobahnen A5 (Anschlussstellen Alsfeld-Ost oder Reiskirchen) und A45. Dadurch liegen die wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets (Frankfurt am Main) sowie die Universitätsstädte Gießen und Marburg in komfortabler Pendeldistanz.

Für den überregionalen Bahnverkehr ist der ICE-Knotenpunkt Fulda (ca. 45 km) optimal erreichbar. Ein verlässlicher öffentlicher Nahverkehr sichert zudem die Flexibilität innerhalb des Vogelsbergkreises. Ein moderner, zukunftssicherer Standortvorteil: Die regionale Strom- und Versorgungsinfrastruktur im Raum Ulrichstein wird aktuell umfassend modernisiert, was langfristig höchste Versorgungssicherheit und beste Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte garantiert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ulrichstein-Ober-Seibertenrod (circa 70 Meter)
Bahnhof | Mücke, Hessen (circa 12 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 218.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 19.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UD9H9ENA