Beschreibung
# Ausstattung
Inmitten der idyllischen Landschaft von Neu Madlitz präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühlzuhause mit Charakter. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 8.836 m², das sich in einen bebaubaren Bereich und eine weitläufige Erholungsfläche gliedert. Schon beim ersten Eintreten fällt die gepflegte Erscheinung auf – hier wurde mit Liebe zum Detail saniert und gestaltet. Das Wohnhaus wurde 1947 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2023 vollständig kernsaniert, einschließlich einer Dachsanierung im Jahr 2022 sowie des Einbaus moderner Fenster mit Zweifachverglasung. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie direkt in den Wohnbereich oder auf die überdachte Südterrasse gelangen – ein wunderbarer Ort, um bei Sonnenschein zu frühstücken oder den Tag mit Blick in den Garten entspannt ausklingen zu lassen. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Hier öffnet sich die stilvolle Landhausküche mit Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und durchdachten Details, die Kochen und Genießen zum Erlebnis machen. Der offene Wohn- und Essbereich schließt harmonisch an und wird durch einen Kaminofen zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, Handtuchwärmer und moderner Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Über die zentrale Holztreppe führt der Weg ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit offenem Grundriss und sichtbaren Balkenelementen beeindruckt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und Kamin – ideal als Rückzugsort oder zweites Wohnzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, das Komfort und Stauraum perfekt vereint.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die gepflegte Rasenfläche geht fließend in eine weitläufige Erholungsfläche über – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Ein elektrisches Gartentor sowie vier Stellplätze im Freien runden das stimmige Gesamtbild ab.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt über Heizkörper für angenehme Wärme, wobei der Kessel erst 2023 erstmals in Betrieb genommen wurde. Vinylböden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und energieeffiziente Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnniveau.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit des Landlebens – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen. Ob als Rückzugsort für Paare, als gemütliches Familiendomizil oder als Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – hier entsteht Lebensqualität auf jedem Quadratmeter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.101,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 8836 m²
# Lagebeschreibung
Neu Madlitz, ein Ortsteil der Gemeinde Briesen im Landkreis Oder-Spree, liegt inmitten einer idyllischen, von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägten Landschaft Ostbrandenburgs. Der kleine Ort besticht durch seine Ruhe, natürliche Schönheit und die angenehme Weite der Umgebung. Traditionelle Hofstrukturen, gepflegte Anwesen und historische Gebäude verleihen dem Dorf einen authentischen, brandenburgischen Charme, der in seiner Ursprünglichkeit erhalten geblieben ist. Hier lässt sich das Leben in harmonischer Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit genießen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage, umgeben von viel Grün und einer aufgelockerten Nachbarschaft. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen direkt in die umliegenden Wälder und über weite Felder – ideale Voraussetzungen für alle, die Entschleunigung und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B168 und die Autobahn A12 besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Frankfurt (Oder) und Fürstenwalde. Der Bahnhof Briesen bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in beide Richtungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Im Hauptort Briesen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie umfassende medizinische Einrichtungen sind in Fürstenwalde oder Frankfurt (Oder) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Freizeitangebot der Region ist vielfältig: Der nahe Madlitzer See und der historische Schlosspark Gut Madlitz laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während Reit- und Wanderwege in der Umgebung ideale Bedingungen für Naturfreunde bieten.
Insgesamt bietet Neu Madlitz eine hohe Lebensqualität – eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage ist ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, dabei aber nicht auf eine solide Infrastruktur und moderne Mobilität verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Briesen (Mark) (circa 3,2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.10.2025
Gültig bis: 2035-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XO03TBP0
