Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Wohnung in der achten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 124 Quadratmetern Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl, eine gehobene Ausstattung und einen Ausblick, der seinesgleichen sucht. Die drei harmonisch geschnittenen Zimmer, die lichtdurchfluteten Wohnräume und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohntraum für anspruchsvolle Genießer.
Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage des Hauses, wo Sie ein einladender Flur empfängt, der sich elegant in den großzügigen Wohnbereich öffnet. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, helle Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, edlem Holzdielenboden und einem modernen Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Der Raum geht fließend in den offenen Küchenbereich über, der mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist.
Der angrenzende Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Großzügig gestaltet, lässt er sich mit wenigen Handgriffen vollständig zum Balkon hin öffnen und verschmilzt so mit der angrenzenden Außenfläche. Zwei Balkone – Nord-, Ost- und Südbalkon – bieten den ganzen Tag über Sonne und einzigartige Ausblicke. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Außenbereiche.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet sind. Das größere Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zum ruhig gelegenen Nordbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – klar strukturiert, gepflegt und in elegantem Design. Ein separater Abstellraum, zwei Gäste-WCs sowie eine praktische Waschküche komplettieren das Raumangebot.
Technische Ausstattung & Service:
● Infrarot- und Fußbodenheizung in allen Räumen (Baujahr Heizungsanlage: 2023)
● Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung
● Elektrische Rollläden an allen Fenstern
● Fliesen und hochwertiger Bambusboden in den Wohnräumen
● Aufzug im Haus
● Zwei fest zugewiesene Stellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000 Euro)
●Abstellraum und eigener Kellerraum
Zur gepflegten Wohnanlage gehören außerdem ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice, die für ein stets gepflegtes Wohnumfeld sorgen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut, das Dach 2023 umfassend saniert. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei verfügbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.556,45 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radolfzell am Bodensee, einer Stadt im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Radolfzell liegt malerisch am westlichen Ufer des Untersees, einem Teil des Bodensees, und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Altstadt und naturnaher Umgebung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Radolfzell gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Radolfzell liegt an der Bahnstrecke Hochrheinbahn und bietet regelmäßige Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Basel. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist gut erreichbar.
Radolfzell selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit dem Münster und den zahlreichen Fachwerkhäusern ist ein beliebtes Touristenziel. Auch das Stadtmuseum und das Seemuseum sind einen Besuch wert.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Die Insel Reichenau, die Insel Mainau, die Stadt Konstanz und der Rheinfall von Schaffhausen sind beliebte Ziele.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen mit Seeblick, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Bodensee, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Radolfzell zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Aussicht auf den Hohentwiel und die Nähe zum See tragen wesentlich zum Wohnwert bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohentwielstraße (circa 20 Meter)
Bahnhof | Radolfzell (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2020
Gültig bis: 2030-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: QY1IR8X5
