Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Flur ein angenehmes Raumgefühl und führt strukturiert in alle Bereiche. Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch seinen freundlichen Schnitt mit mehreren Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den hochwertigen Laminatboden wirkungsvoll zur Geltung bringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 27,5 Quadratmeter große Dachterrasse. Dieser geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Loungemöbel oder eine grüne Oase und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf wunderbare Weise.
Die offen gestaltete Küche samt Einbauküche präsentiert sich modern und zugleich einladend. Die durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen und ein Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen sowie einer komfortablen Ausstattung, die sowohl eine übergroßen Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Helle Oberflächen und ein Fenster sorgen für Frische und Tageslicht.
Das Schlafzimmer bietet dank seines ruhigen Zuschnitts ideale Bedingungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild.
Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden unterstreichen den soliden Standard der Immobilie. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.030,61 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Wohngebiet im Osten der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und vereinzelt Einfamilienhäusern, ergänzt durch begrünte Innenhöfe und ruhige Nebenstraßen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Abdeckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit mehrerer Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführender Schulen im Stadtgebiet. Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in der Umgebung ansässig.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs. Die weitläufigen Uferbereiche mit ihren Spazier- und Radwegen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und schaffen einen hohen Erholungswert. Zusätzlich stehen Sportanlagen, Spielplätze und verschiedene Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die das Wohnumfeld lebendig und familienfreundlich machen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Oberhausen erweitert die regionale Anbindung zusätzlich. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 zügige Verbindungen nach München, Ulm und in das gesamte bayerische Verkehrsnetz. Trotz der guten Infrastruktur bleibt das unmittelbare Wohnumfeld der Immobilie angenehm überschaubar und bietet eine hohe Lebensqualität in stadtnaher Lage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Ulrichsbrücke (circa 190 Meter)
Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9SNLKRI2
