Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und öffnet sich sofort zu einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten mit seinen bodentiefen Fenstern fügt sich harmonisch ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das geräumige Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, doppelten Waschbecken und viel Platz ausgestattet und verspricht erholsame Momente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das historische Fabrikgebäude wurde für seine gelungene Architektur ausgezeichnet und wird bis heute professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst, ein Gärtner sowie der Winterdienst sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Highlights im Überblick:
✔ Neue Gaszentralheizung (2024) mit Wärmeversorgung über Heizkörper, kürzlich umfassend modernisiert
✔ Eigener, fest zugewiesener Stellplatz
✔ Gepflegte Wohnanlage mit umfassender Betreuung
✔ Bezugsfrei – sofort verfügbar
✔ Gemeinschaftsgarten mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung
Diese besondere Loftwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität, die Ihnen dieses Zuhause bietet!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.710,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Altlindenau, ein lebendiger Stadtteil im Westen von Leipzig, zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und grünen Erholungsräumen aus. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem eigenständigen, charmanten Viertelcharakter, der sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen und Kulturschaffenden beliebt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B87 sorgt für eine gute überregionale Anbindung, und der nahegelegene Leipziger Hauptbahnhof bietet Anschluss an das Fernverkehrsnetz.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.
Für Familien bietet Altlindenau ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es diverse Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.
Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der weitläufige Palmengarten und das nahe gelegene Rosental laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Auensee-Gebiet und der Leipziger Auwald sind nicht weit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Dank der dynamischen Stadtentwicklung erfährt Altlindenau eine kontinuierliche Aufwertung, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Mischung aus Altbaucharme, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Viertel zu einer attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Lützner/Merseburger Straße (circa 160 Meter)
Bus | Lützner/Merseburger Str. SEV (circa 240 Meter)
S-Bahn | Leipzig-Lindenau (circa 550 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: X1MIZCHU
