Beschreibung
# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 118 Quadratmetern und separatem Eingang. Die klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und der moderne Ausstattungsstandard schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau – ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, mit freiem Blick auf die Berge, ist das Herzstück der Wohnung. Durch bodentiefe Fenster fällt viel Tageslicht in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die weiteren Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei gut geschnittene Kinder- oder Bürozimmer im Souterrain – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das durchdachte Grundrisskonzept.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit langlebigem Laminat und stilvollen Fliesenböden. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2018 sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Energieeffiziente Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Photovoltaikanlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zur Senkung der Stromkosten beiträgt. Zwei fest zugewiesene Stellplätze – einer davon überdacht – bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohnviertel verbindet Privatsphäre mit einer angenehmen Nachbarschaft. Das gesamte Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden – ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit modernen Ansprüchen verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.186,44 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Rimsting, einer charmanten Gemeinde am Nordufer des Chiemsees in Oberbayern. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, der unmittelbaren Nähe zum See und der majestätischen Alpenkulisse.
Die Infrastruktur in Rimsting ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Rimsting etabliert; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Prien am Chiemsee oder Rosenheim, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B305, die eine schnelle Verbindung nach Prien oder Rosenheim ermöglicht. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anreise in die Metropolregion München oder nach Österreich gewährleistet. Der Bahnhof Prien am Chiemsee bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Ufer, Baden, Segeln, Surfen und anderen Wassersportarten ein. Die Herren- und Fraueninsel mit ihren Schlössern und Klöstern sind beliebte Ausflugsziele. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und der Nähe zu den Alpen ist ideal für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote in Rimsting und den umliegenden Gemeinden tragen zum aktiven Dorfleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Rimsting, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens am Chiemsee in einer atemberaubenden Alpenkulisse mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kalkgrubstraße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bad Endorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.11.2025
Gültig bis: 2035-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: PDPLTAW1
