Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von rund 156 Quadratmetern und insgesamt acht Zimmern, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Holzflächen im Dachbereich erneuert sowie die Fassade im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen offenen Durchgang harmonisch mit dem derzeit als Büro genutzten Zimmer verbunden ist. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für behagliche Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive praktischer Kücheninsel ausgestattet. Angrenzend lädt das helle Esszimmer zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer finden sich hier weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Familienalltag.
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In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während teilweise vorhandene Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben praktischen Nutzflächen stehen hier eine Waschküche, ein Werkraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Darüber hinaus bietet der Partyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Bereits angelegte Beete schaffen ein gepflegtes Gesamtbild und bieten Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen. Ein Grundwasserbrunnen mit Elektropumpe erleichtert die Bewässerung der Gartenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie ein massives Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, einen Grillabend mit Freunden zu verbringen oder bei einem guten Buch die Ruhe des Gartens auf sich wirken zu lassen.
Für Fahrzeuge steht auf dem Grundstück ein Carport zur Verfügung. Ergänzend ist eine Garage vorhanden, die sich insbesondere für Motorräder, Fahrräder oder als zusätzlicher Abstellraum eignet. Die Immobilie wird mit einer bestehenden Wohnrechts- beziehungsweise Nutzungsregelung veräußert. Die derzeitige Bewohnerin wird die gesamte Immobilie auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Ein Eigennutzungsbezug ist daher erst nach Wegfall des Wohnrechts beziehungsweise der Nutzungsvereinbarung möglich. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 8.012,82 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 880 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Striesen-West, der zum Stadtbezirk Blasewitz gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen. Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens und verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Das direkte Umfeld wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und zeichnet sich durch eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre aus. Zahlreiche Bäume entlang der Straßen sowie begrünte Innenhöfe tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Gebiet schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die zentralen Bereiche der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung. Die Elbwiesen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sind nicht weit entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Dresden mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung wirkt gepflegt, bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und ältere Menschen.
Die nächste Grundschule (51. Grundschule Dresden „An den Platanen“) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (107. Oberschule Dresden) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Baumhaus) sind es ungefähr 130 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Spenerstraße – Dresden (circa 350 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 2,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 291.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LF4OZFIN
