Beschreibung
# Ausstattung
Die großzügige Bungalow-Immobilie aus dem Jahr 2004 vereint hohen Wohnkomfort mit durchdachter Energieeffizienz und bietet auf rund 240 Quadratmetern ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Umgeben von einem gepflegten Garten mit Gartenhaus, zwei Terrassen und Wintergartenzugang, entfaltet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen zum Ankommen wie zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss dominiert ein offen gestaltetes Wohnensemble mit wohnlicher Holzdielung, gemütlichem Kamin und bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Der nahtlose Übergang zu den beiden Terrassen – eine nach Osten, die andere nach Südwesten ausgerichtet – schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Ein Wintergarten schließt sich harmonisch an und fungiert als windgeschützter Durchgang ins Grüne.
Die Küche ist mit einer Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und viel Arbeitsfläche bestens ausgestattet. Zusammen mit dem angrenzenden Essbereich mit stilvollen Fliesen ergibt sich ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste.
Drei Schlafzimmer – zwei davon mit wohnlichen Holzdielen, eines mit Auslegeware – bieten ausreichend Rückzugsfläche. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, Tageslicht und stilvoller Ausstattung. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, äußerst vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Mit seinen sichtbaren Holzbalken, der wohnlichen Auslegeware und gleich zwei gemütlichen Arbeitsnischen eignet sich dieser Bereich perfekt als großzügiges Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Haus: Eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit Thermosolar und PV-Anlage sorgt für hohe Effizienz. Der neue Kamineinsatz aus dem Jahr 2024 sowie moderne, hochwertig isolierte Fenster – teilweise in Holz, teilweise in Kunststoff – tragen ebenfalls zur exzellenten Energieklasse A/A+ bei (Energieverbrauch: 30,9 kWh/m²a).
Für ein Elektrofahrzeug ist eine Wallbox vorhanden.
Ein direkter Zugang vom Haus in die Garage sowie eine separate Waschküche und ein Abstellraum bieten zusätzlich funktionalen Komfort.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Zustand
• Zwei Wohnzimmer (EG + DG) mit Kamin bzw. Homeoffice-Eignung
• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Holzdielen
• Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Eckwanne, zusätzliches Gäste-WC
• Moderne Einbauküche mit Insel und Markengeräten
• Zwei Terrassen in Ost- und Südwestausrichtung, Wintergartenzugang
• Garten mit Gartenlaube, direkter Zugang zur Garage
• PV- und Thermosolaranlage, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A/A+
• Wallbox
• Neue Fenster (2024), neuer Kamineinsatz (2024)
• Sichtbalken und wohnliche Auslegeware im Dachgeschoss
Ein Ort, der weit mehr bietet als nur vier Wände – diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz und wertiger Ausstattung. Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvoller Familienmittelpunkt oder Ort für kreative Entfaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst inspirieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.895,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Nahe der geografischen Mitte Schleswig-Holsteins liegt die beschauliche Gemeinde Ehndorf – ein Ort, der ländliche Idylle und zentrale Erreichbarkeit harmonisch miteinander vereint. Geprägt von weiten Feldern, altem Baumbestand und einer naturnahen Atmosphäre, bietet Ehndorf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die charmante Dorfgemeinschaft, kurze Wege ins Grüne und ein intaktes soziales Gefüge machen die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Trotz der dörflichen Struktur ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man zügig Städte wie Kiel oder Hamburg. Neumünster – mit seiner ausgeprägten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einem gut ausgebauten Bahnnetz – ist nur wenige Autominuten entfernt und erweitert die Möglichkeiten des täglichen Lebens erheblich. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und den guten Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das entschleunigte Leben auf dem Land schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten möchten. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit der Flexibilität einer zentralen Nordlage – ein attraktives Zusammenspiel für verschiedenste Lebensentwürfe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Ehndorf Friedenseichenplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Wasbek (circa 2,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 30.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.06.2025
Gültig bis: 2035-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N7J6SXDT
