Beschreibung
# Ausstattung
Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Bauweise und das entspannte Wohngefühl eines Bungalows. Das 2016 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit architektonischer Eleganz und einem Konzept, das Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Das rund 759 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich mit einem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die Wallbox zur E-Auto-Ladung ist praktisch an der Hausmauer montiert und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard.
Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp, installiert im Jahr 2020, sorgt für umweltfreundlichen Strom. Sie ist mit einem 13 kW E3DC-Stromspeicher ausgestattet und verfügt über eine Restgarantiezeit von 20 Jahren. Trotz Eigenverbrauch besteht eine monatliche Einspeisevergütung von rund 30 Euro. Ein 5.000-Liter-Regenwasserspeicher übernimmt zuverlässig die Bewässerung der Grünflächen.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: helle, offene Räume und ein harmonisches Wohngefühl heißen Sie willkommen. Auf einer Ebene erstrecken sich rund 136 Quadratmeter Wohnfläche, die mit einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Wintergarten schafft zudem eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das luxuriös ausgestattete Tageslichtbad beeindruckt mit edlen Materialien, modernen Armaturen und einem Hauch von Wellnessflair.
Hochwertig verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden tragen ebenso wie die moderne Haustechnik zu einem angenehmen Wohnklima bei. Fußbodenheizung und Kamin spenden wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für angenehme Frische sorgt.
Zusätzliche Highlights sind der Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Alarmanlage, die bequem über das Smartphone bedient und überwacht werden kann.
Sowohl auf der Bodenplatte als auch auf dem Gebäude besteht noch eine Restgarantie des Bauträgers von 15 Jahren – ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen Sicherheit und Werterhalt.
Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.375,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie liegt in einer wunderschönen und naturnahen Umgebung am ruhigen Stadtrand von Passau. Hier genießen Sie das Wohnen im Grünen mit einem beruhigenden Gefühl von Weite und Natur.
Der Ilzstausee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert. Ob morgendliche Laufrunde, gemütlicher Spaziergang oder ein Nachmittag am Wasser. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf ideale Weise.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe, sodass Sie die Innenstadt von Passau und umliegende Gemeinden bequem erreichen. Eine Kindertagesstätte liegt rund 3 Kilometer, eine Mittelschule etwa 5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus Passau sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) erreichbar.
So entsteht ein harmonischer Mix aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Perfekt für alle, die das Leben inmitten der Natur schätzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Moos, Passau (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Tiefenbach (circa 2,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2025
Gültig bis: 2035-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: WGN1YZDN
