Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante, massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine besondere Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen inklusive Souterrain, bietet das Haus fünf Zimmer und zahlreiche Rückzugsorte für alle Generationen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten und den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Kochliebhaber. Eine separate Gäste-Toilette komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Handtuchwärmer und hellen Fliesen ausgestattet – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Souterrain erweitert die Wohnfläche sinnvoll um zusätzliche Räume. Hier finden sich ein Gästezimmer sowie ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Hobbys eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Auslegware gestaltet und vermitteln ein gepflegtes Ambiente. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992 – hier bietet sich perspektivisch die Möglichkeit einer modernen, energieeffizienten Alternative.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem pflegeleichten Grundstück von rund 314 Quadratmetern. Der Garten steht als Gemeinschaftseigentum allen Bewohnern zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte – ideal zum Toben für Kinder und Haustiere. Die überdachte Terrasse ist ein wunderbarer Ort, um laue Sommerabende beim Grillen oder mit einem guten Buch zu genießen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Im Jahr 2019 wurden Dach und Fassade umfassend saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Stil und Funktionalität – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein grünes Umfeld legen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.374,15 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 314,24 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Frohnau im grünen Norden der Hauptstadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene und familienfreundliche Atmosphäre aus, die vom Charakter einer Gartenstadt geprägt ist. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und alte Baumbestände schaffen ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld, das gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen im Frohnauer Zentrum rund um den Ludolfingerplatz. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv. Der S-Bahnhof Frohnau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der guten Anbindung profitieren. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B96 rasch die City oder das Berliner Umland.
Die waldreiche Umgebung mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen, etwa im Tegeler Forst oder entlang des Hermsdorfer Sees, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Erholung im Grünen ein. So vereint die Lage auf ideale Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2020
Gültig bis: 2030-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BSYRPMBS
