Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des Außenbereichs zeigt sich der besondere Charakter dieses 2013 erbauten Einfamilienhauses. Auf einem ca. 633 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll gepflegter Garten, der dank Terrasse und Wintergarten zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Dank der Hanglage und des Untergeschosses ergeben sich interessante und individuelle architektonische Möglichkeiten. Eine direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage bietet neben zwei weiteren Außenstellplätzen zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter.
Im Inneren beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 287 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer sowie Küche, zwei vollwertige Bäder und insgesamt vier Abstellräume. Ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Raum und Struktur legen. Die gehobene Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus: hohe Decken, große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein modernes, angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Stunden sorgt und zugleich durch seine offene, helle Gestaltung begeistert. Die hochwertige Gasheizung und die integrierte Solaranlage garantieren ein effizientes und zeitgemäßes Energiekonzept. Zu den weiteren Highlights zählen neben einer Fußbodenheizung auch die hauseigene Sauna, welche den Wohlfühlfaktor dieses besonderen Domizils vollends abrundet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Ambiente legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.954,70 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Rand von Vilsheim und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, weiten Feldern und kleinen Waldabschnitten. Ideal für alle, die erholsame Spaziergänge, Radwege und eine ländlich geprägte Atmosphäre schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Vilsheim selbst bietet eine solide Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben im Ort prägen. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass Wege im Alltag kurz bleiben.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Buslinie verbindet den Ort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Landshut, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien flexibel und gut angebunden sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt der Charakter des Wohnstandorts ländlich, ruhig und freundlich. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Landshuter Str./Kastanienweg (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 2035-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Y5E71MKP
