Beschreibung
# Ausstattung
Dieses 1976 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit großzügigen Wohnflächen und hochwertiger Ausstattung. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.235 Quadratmetern bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein gepflegter Garten mit kleinem Teich, Springbrunnen auf Basis eines alten Mühlsteins sowie zwei große Regenwasserzisternen zur Bewässerung unterstreichen den besonderen Charme. Eine großzügige Terrasse, eine riesige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge (inklusive Grube für KFZ-Arbeiten), ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die insgesamt ca. 342 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils durch helle Grundrisse und durchdachte Aufteilungen überzeugen. Das Treppenhaus ist mit edlem Marmor ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.
• Erdgeschosswohnung (ca. 158 Quadratmeter, linke Haushälfte auf zwei Ebenen): Großzügig geschnitten, mit Marmorfußboden im gesamten Geschoss, einem Kamin im Wohnzimmer sowie einem Gewächshaus mit vollständiger Installation (ehemals als Wintergarten genutzt, aktuell renovierungsbedürftig). Auf der oberen Ebene – mit Galerie, Schlafzimmern und großem Bad – besteht die Möglichkeit, über einen Durchbruch weitere Flächen anzuschließen. Besonders praktisch: Das Badezimmer verfügt über einen direkten Wäschedurchwurf in den Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich überzeugt diese Wohneinheit mit einem geräumigen, barrierefreien Duschraum, der modernen Wohnkomfort gewährleistet.
• Obergeschosswohnung (ca. 90 Quadratmeter, über der Garage): Langfristig und souverän vermietet, mit durchdachtem Grundriss.
• Dachgeschosswohnung (ca. 94 Quadratmeter): Charmant, hell und mit Balkon, aktuell frei verfügbar.
Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Die Fenster sind doppelt verglaste Aluminium-Fenster, die fortlaufend bis 2011 saniert wurden und so zu einem soliden energetischen Standard beitragen.
Der Keller bietet mit kompletter Geschosshöhe weitere Nutz- und Wohnqualität. Er ist aufgeteilt in drei klassische Lager-/Kellerräume sowie zwei beheizte, helle Räume, die sich auch ideal als Büro oder Hobbybereich nutzen lassen und ein kleines Badezimmer.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.680,00 Euro monatlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Im Rahmen der Vermarktung werden exemplarisch zwei Wohneinheiten bildlich dargestellt, um einen Einblick in die Wohnqualität und Ausstattung zu geben.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigen Flächen, solider Mieteinnahme und wertbeständiger Bausubstanz. Ob als Renditeobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.219,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1235 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Osnabrück, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Bebauung ist überwiegend offen und von Gärten sowie Grünflächen umgeben, was der Nachbarschaft eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre verleiht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und stellen eine direkte Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile her. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahnen A1 und A30, wodurch auch Ziele im regionalen und überregionalen Umfeld bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen sowie eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur rund drei Minuten fußläufig entfernt. Weitere Schulen unterschiedlicher Stufen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass eine wohnortnahe Betreuung und sehr gute Bildungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Osnabrücker-Stichkanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für die Kultur bietet der Piesberg mit seinen Industriemuseen ein besonderes Highlight.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur. Sie bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Osnabrück, Schule Pye (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2025
Gültig bis: 2035-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 18HXH3IR
