Beschreibung
Das Zentrum der Wohnung bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neue Fenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung fangen das Tageslicht wunderbar ein und geben den Blick in die grüne Umgebung frei. Die warmen Wandfarben in Kombination mit den eleganten Bodenfliesen schaffen hier einen einladenden Ort der Entspannung und Geselligkeit.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Ein weicher Teppichboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Raum für ein großes Bett sowie für umfangreiche Schranklösungen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Neben der funktionalen Küchenzeile steht ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich zur Verfügung.
Ein besonderer Glanzpunkt der Immobilie ist das modernisierte Tageslichtbad. Es wurde komplett erneuert und in eine private Wellness-Oase verwandelt, deren Herzstück ein großer Eck-Whirlpool ist – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. %BREAK%
Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen befindet sich auf einem ansprechend eingewachsenen Eckgrundstück. Ein engagierter Hauswart, ein Gärtner sowie ein zuverlässiger Winterdienst kümmern sich um die Pflege der Anlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 378,87 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Entsprechende Instandhaltungsrücklagen sind in der Gemeinschaft vorhanden.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Atmosphäre und ist ein wunderbarer Rückzugsort für gehobene Ansprüche.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Großzügige Wohnfläche von 94,48 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer
• Erdgeschosslage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fliesenboden
• Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich
• Modernes Badezimmer mit Fenster und Whirlpool-Badewanne
• Neue, doppelt verglaste Fenster mit thermischer Isolierung
• Umfassend renovierte Wohnung
• Modernisierte Heizungsanlage (Jahr 2004)
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Eckgrundstück mit 34 Wohneinheiten
• Rundum-Service: Hauswart, Gärtner und Winterdienst
• Hausgeld von 378,87 Euro im Monat inklusive Heizkosten
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 5.027,52 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Berlin-Steglitz gehört zweifellos zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Bezirk vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit einer extrem hohen Lebensqualität, geprägt durch weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Seitenstraße, die durch gepflegten Baumbestand und eine repräsentative Nachbarschaft besticht. Hier residieren Sie in einer gediegenen Oase der Entspannung, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen.
Nur wenige Gehminuten entfernt entfaltet sich die enorme Dynamik des Bezirks. Die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Einkaufsmeile, lässt mit modernen Shoppingcentern wie „Das Schloss“, charmanten Boutiquen und vielfältiger Gastronomie keine Wünsche offen. Von gemütlichen Cafés bis hin zu exzellenten Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Filialen namhafter Supermärkte, Bio-Märkte sowie traditionsreiche Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die soziale Infrastruktur des Viertels ist herausragend und macht den Standort besonders für Familien und anspruchsvolle Paare attraktiv. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kitas sowie renommierte Grund- und weiterführende Schulen, die ein erstklassiges Bildungsangebot garantieren. Zudem ist die medizinische Versorgung durch diverse Facharztpraxen und Apotheken bestens sichergestellt.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über nahegelegene Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen sind Sie perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Das Zentrum Berlins oder den Potsdamer Platz erreichen Sie in kurzer Zeit. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A103.
Den perfekten Ausgleich zum städtischen Treiben bieten die vielen Naherholungsgebiete. Der weitläufige Stadtpark Steglitz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Sport ein. Auch der weltberühmte Botanische Garten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Diese Mikrolage bietet eine seltene Symbiose aus absoluter Wohnruhe und urbaner Infrastruktur der Extraklasse. Ein idealer Rückzugsort für allerhöchste Ansprüche.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkbuschstr./Klingsorstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Rathaus Steglitz (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 75.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 07.07.2025
– Gültig bis: 2035-07-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: SN76UH0J
