Beschreibung
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinem gemauerten Kamin das Herzstück der Etage. Hier entsteht eine behagliche Atmosphäre, die besonders in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Angrenzend befinden sich weitere Räume, die sich als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und rundet diese Ebene komfortabel ab.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche unterstreicht die Eignung des Hauses für zwei Wohneinheiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in die gewachsene Umgebung. Das Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
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Das Untergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen reichlich Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf. Besonders hervorzuheben ist der Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zur Sicherheit bei. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und zugleich vielseitig nutzbar. Die Gartenfläche bietet Platz für Spiel- und Sportgeräte, den Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein bereits vorhandener Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während eine Sitzecke am Haus zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Fischteich und schöne Beete setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Garten eine besondere Note.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht Komfort geboten ist. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide Bauqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.442,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Dölzschen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Durch die leicht erhöhte Lage am Rand des Plauenschen Grundes ergeben sich teilweise weite Ausblicke über die Stadt sowie eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand.
Die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeitende und Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto ist das Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Plauensche Grund mit seinen Wander- und Radwegen, kleinere Parkanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und infrastrukturell starke Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Charakter.
Die nächste Grundschule (81. Grundschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Dresden-Plauen) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Sonnenkäferland) sind es ungefähr 600 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Dölzschener Straße 1 (circa 550 Meter)
Bahnhof | Dresden-Plauen (circa 850 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2026
Gültig bis: 2036-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KAK1TAM3
