Beschreibung
Hinter dem Haus eröffnet sich ein angenehm überschaubarer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Raum für Familienleben, Spielen oder entspanntes Verweilen bietet. Eine sonnige Terrasse sowie eine überdachte Terrasse laden zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein. Zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot praktisch ab.
Über den Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient. Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Wohneinheit und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Auch die Obergeschosswohnung ist funktional und klar strukturiert. Hier stehen ein Wohnzimmer sowie zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist ebenfalls separat gehalten und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohneinheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, modernen Sanitärobjekten und einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK%
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Abstellräume schaffen Ordnung und praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Hobbybedarf – ein echtes Plus im Alltag.
Ausstattung & Zustand
• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
• Massive Bauweise
• Dach erneuert im Jahr 2000
• Fenster saniert im Jahr 2006 (wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung)
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Zwei vollwertige Tageslichtbäder
• Einbauküche worhanden
Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich im Inneren in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Es vereint einen instand gehaltenen Innenbereich mit dem Potenzial, das äußere Erscheinungsbild nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und gezielt aufzuwerten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.902,94 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil liegt in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Köngen im Landkreis Esslingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Köngen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und überzeugt durch seine ideale Mischung aus dörflichem Charakter, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B313 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Esslingen am Neckar, Stuttgart sowie Göppingen. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Großraum Stuttgart, den Flughafen sowie die Messe. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und S-Bahn-Knotenpunkte.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Köngen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im Ort und in der näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage im wirtschaftsstarken Raum Stuttgart zu schätzen wissen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterdorfstraße – Köngen (circa 270 Meter)
Bahnhof | Wendlingen (Neckar) (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 361.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2026
Gültig bis: 2036-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2CNMD6YO
