Beschreibung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit zwölf Zimmern. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.083,00 Euro. Die Ausstattung im Inneren ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Neben einer Waschküche steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Wohnkeller erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Drei Balkone sowie eine Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze.
Eine Einbauküche ist in der Dachgeschosswohnung vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit bildlich gezeigt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.686,21 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 819 m²
# Lagebeschreibung
Kerbersdorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer insgesamt entspannten, familienfreundlichen Struktur. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Bad Soden-Salmünster selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Ergänzend sorgen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Natur des Spessarts und der Rhön, für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind größere Städte wie Hanau und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Soden-Salmünster über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet Kerbersdorf ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen dar.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 156.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A7WZU0CO
