Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Gersfeld, direkt gegenüber von Schloss und Kirche. Auf einem rund 200 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 Quadratmetern, verteilt auf zehn Zimmer. Der großzügige Wintergarten, die Hoffläche hinter dem Haus und praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 100 Quadratmeter große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Vier weitere Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.610 Euro. Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Haustechnik. Auch der Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung war dabei nicht erforderlich, da regelmäßig Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem wurden die Elektroleitungen erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Eine zentrale Gasheizung ergänzt die Ausstattung.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung, die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über Duschen und sind zweckmäßig gestaltet.
Die Lage ist besonders attraktiv: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Umgebung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.286,13 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Gersfeld (Rhön) liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Fulda in Hessen und zählt zu den staatlich anerkannten heilklimatischen Kurorten der Rhön. Die Stadt ist umgeben von einer eindrucksvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Besonders bekannt ist Gersfeld für seine Nähe zum Biosphärenreservat Rhön, das zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gersfeld, direkt gegenüber von Schloss und Kirche – einem der historischen Mittelpunkte des Ortes. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Gersfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Fulda, von wo aus schnelle ICE-Anschlüsse in alle Richtungen bestehen. Über die Bundesstraße B279 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Trotz der zentralen Lage bietet der Ort eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gersfeld (Rhön) Bahnhof (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.11.2025
Gültig bis: 2035-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ULNCE3KH
