Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ansprechende Erscheinung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Stolberg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² bietet die Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine Doppelgarage sowie praktische Außenstellplätze. Der Außenbereich wird von einer ca. 100 Quadratmeter großen Terrasse mit neuen Feinsteinzeugplatten (20 mm stark) abgerundet.
Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus zeichnet sich durch seine besondere Architektur und den gepflegten Gesamtzustand aus. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2020 wurden sowohl die Fenster als auch das Dach und die Fassade erneuert – ein Modernisierungsstau besteht somit nicht.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Vollkeller. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, gepflegten Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasetagenheizung mit neuer Kombitherme aus dem Jahr 2023, die über Flachheizkörper Wärme spendet. Der Energiebedarf ist dem entsprechenden Energieausweis zu entnehmen. Sämtliche Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
Aktuell ist eine der vier Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 Euro vermietet. Eine weitere Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der gerne auch künftig als Mieter in der Immobilie verbleiben möchte. Die beiden übrigen Wohneinheiten stehen leer und können nach Absprache kurzfristig übergeben werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.431,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Velau-Steinfurt, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Rheinland. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, grünen Naherholungsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur. Velau und Steinfurt bilden gemeinsam einen charmanten Doppelortsteil, der südöstlich des Propsteier Waldes liegt und durch seine naturnahe Lage entlang des Vichtbachs sowie der Inde punktet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Eschweiler-West) erreicht man Aachen, Köln und das übrige Rheinland schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die AVV-Buslinien 8 und 42 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Stolberger Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen wie Breinig, Eschweiler, Vicht und Gressenich. Der Stolberger Hauptbahnhof sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch kulturell und historisch hat Velau-Steinfurt einiges zu bieten: Der Stadtteil war einst Standort des traditionsreichen Kupferhofs Velau und später der ersten Zinkhütte im Aachener Raum.
Velau-Steinfurt ist damit ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Hermannstraße) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kupferstädter Gesamtschule) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bethlehem Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stolberg, Steinfurt Nikolausstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Stolberg-Schneidmühle (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 2035-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7B4DB33X
