Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in begehrter Wohnlage

# Ausstattung
Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt 10 Zimmer bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 230 m² und einem Grundstück von 548 m² ist dieses Haus ideal für Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichen Mietmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, wovon eine bereits vermietet, eine leerstehend und die dritte vom Eigentümer bewohnt ist, und bietet somit eine attraktive Rendite. Die Immobilie ist mit drei Badezimmern ausgestattet, die jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster versehen sind. Die moderne, eingebaute Küche ist ein weiteres Highlight. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Die Außenanlagen umfassen eine großzügige Terrasse mit einer Größe von 30 m², die teilweise überdacht ist, sowie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Parkplätze zur Verfügung, darunter eine Garage.

Das Gebäude wurde 1986 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Energieverbrauch liegt bei 79,9 kWh, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Die aktuellen Eigentümer werden nach Verkauf ausziehen, sodass sich dann zwei Einheiten im leerstehenden Zustand und eine Einheit im vermieteten Zustand befindet.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.734,78 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 548 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Maxdorf liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich westlich von Ludwigshafen am Rhein und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Ludwigshafen, Frankenthal, Mannheim und Bad Dürkheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sowie die Rhein-Haardtbahn bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Als bedeutender Schulstandort der Region bietet Maxdorf neben einer Grundschule auch eine Realschule plus und ein Gymnasium. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, familienfreundlichen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Felder, Grünflächen und die typische Landschaft der Vorderpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Neckar-Region.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Maxdorf, nur 600 Meter von der nächsten Grundschule (Lise-Meitner-Gymnasium) entfernt. Eine weiterführende Schule ist in etwa 5 Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Arztpraxen und Restaurants, sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Lambsheim in nur 3 Kilometer Entfernung.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 02.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LY9CEDH2