Beschreibung
# Ausstattung
Charmantes Zweifamilienhaus in historischem Stil und idyllischer Lage!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus begeistert mit seiner charmanten Erscheinung und liegt in einer attraktiven, sehr ruhigen Lage in Zarpen. Auf dem ca. 1.383 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie nicht nur das Haupthaus mit Einliegerwohnung, sondern auch ein separates Ferienhaus.
• Gesamtfläche: ca. 350 Quadratmeter Nutzfläche: Haupthaus ca. 240 Quadratmeter, Einliegerwohnung ca. 50 Quadratmeter (vermietet, Kaltmiete 685 Euro/Monat), Ferienhaus ca. 60 Quadratmeter – insgesamt etwa 280 Quadratmeter
• Grundstück: ca. 1.383 Quadratmeter mit großem, naturbelassenem Garten
• Architektur: Stilvolle Klinkeroptik außen und innen mit rustikalen Elementen wie Echtholztüren, Parkett, Rundbogenfenstern und einer Eingangstür im Bauernhausstil
• Mehrere Terrassen, davon eine überdacht, Terrasse am Ferienhaus, Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
• Wintergarten: Gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne
Ausstattung & Modernisierungen:
• Haupthaus mit großzügigem Wohnzimmer inkl. Kamin und Kaminofen
• Gemütliches Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial im Abstellraum
• Drei voll ausgestattete Einbauküchen
• Vier Badezimmer, variabel ausgestattet (z. T. mit Fenster, Handtuchwärmer, moderner Duschplatz)
• Wohnräume mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet
• Moderne Ölzentralheizung (2002, saniert 2022)
• Wärmedämmende Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Kernsanierung 2012: Fenster, Elektrik und vieles mehr
Wichtiger Hinweis:
Die derzeitige Eigentümerin möchte ihr Zuhause auch weiterhin genießen und behält sich daher ein lebenslanges Wohnrecht in einem Teil des Hauses vor. Diese besondere Vereinbarung ermöglicht Ihnen den Erwerb einer Immobilie mit Geschichte, Charakter und Herz – und verbindet Wertebewusstsein mit langfristiger Planungssicherheit.
Lage & Nutzungsmöglichkeiten:
• Parkmöglichkeiten: Zwei Carports + zwei Außenstellplätze
• Ländlich-idyllische Umgebung, mitten im Grünen
• Klein- und Großtierhaltung sowie Nutzpflanzenanbau möglich
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Gesamtfläche rund 350 Quadratmeter
• Drei Wohneinheiten (Haupthaus, Einliegerwohnung, Ferienhaus)
• Großes Grundstück mit Garten und Terrassen
• Kamin, Wintergarten und hochwertige Ausstattung
• Kernsanierung 2012, Heizung modernisiert 2022
• Zwei Carports und zwei Außenstellplätze
• Ländliche Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Alles in allem ein Traum-Ensemble! Und dieses können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung begeistern – und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen Ihnen bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.035,71 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1383 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zarpen, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Zarpen liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und 12 Kilometer westlich von Lübeck und ist von einer idyllischen Landschaft mit grünen Feldern und Wäldern umgeben.
Die Gegend ist von einer ruhigen und friedlichen Atmosphäre geprägt, was sie zu einem beliebten Ort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, macht.
Da Zarpen eine eher ländliche Gemeinde ist, können Sie in der Umgebung mit typischen Dorfansichten rechnen, darunter hübsche Fachwerkhäuser, gut gepflegte Gärten und Wege, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen.
Die Gemeinde Zarpen bietet einige Annehmlichkeiten, darunter der Marktplatz, eine Bäckerei und Restaurants. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Lübeck.
Die umliegende Natur ist ein Highlight in Zarpen. Die reizvolle Landschaft eignet sich auch hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien und Erholung.
Die umliegenden Straßen sind gut befahrbar und bieten Zugang zu wichtigen Verkehrsadern, die Sie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen führen.
Die nächste Grundschule (Dörfergemeinschaftsschule am Struckteich) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe Immanuel-Kant-Schule) rund 4,1 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Zarpen (circa 110 Meter)
Bahnhof | Reinfeld (circa 4,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6SXXBRTS
