Traumhafte Fernsicht bis in den Rheingau – Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotential

Dieses 471 m² große Grundstück in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden-Igstadt bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist der fantastische Fernblick bis in den Rheingau.
Der rückwärtige, südwestlich ausgerichtete Gartenbereich bietet eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, Garten und außergewöhnlicher Aussicht schafft eine besonders attraktive Wohnsituation. Sowohl bei einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes als auch bei einer möglichen Neubebauung lassen sich Wohn-, Terrassen- und Außenbereiche hervorragend auf diese Lage ausrichten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit ca. 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bieten sich zwei Perspektiven: eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Wohnhauses oder – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit – der Abriss und eine anschließende Neubebauung.
Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan „Igstadt 1970/1“. Nach den vorliegenden Planunterlagen gelten eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6. Möglich sind bis zu zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 20° bis 35°.

Bestandsgebäude und Sanierungsbedarf
Im Keller besteht eine Feuchtigkeitsproblematik, die sich teilweise bis in die Wände des Erdgeschosses auswirkt. Nach fachlicher Einschätzung sind horizontale und vertikale Abdichtungsmaßnahmen erforderlich. Weiterer Sanierungsbedarf betrifft unter anderem Wand- und Bodenflächen, Bäder, Innentüren sowie Terrassenbeläge und Geländer. Käufer, die das Gebäude erhalten möchten, sollten daher eine grundlegende Sanierung einplanen.
Bereits erneuert wurden die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie die Holzfenster mit Zweifachverglasung und die Kellertür im Jahr 2026. Bei einem Abriss kann geprüft werden, ob einzelne Bauteile anderweitig verwendet werden können.

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit
Die Angaben zur Bebaubarkeit dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich Baukörper, Baugrenzen, Abstandsflächen, Geschossigkeit, Gebäudehöhe, Stellplätzen und sonstiger öffentlich-rechtlicher Anforderungen, ist vom Kaufinteressenten eigenständig mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden abzustimmen. Bei konkreten Neubauabsichten empfiehlt sich gegebenenfalls eine Bauvoranfrage.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 09.04.2026

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Igstadt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Wiesbaden und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen, gewachsenen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in Wiesbaden schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Wiesbadener Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Struktur und hervorragender Anbindung macht Wiesbaden-Igstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 60.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-08
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N71WWIUY