Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 vereint zeitlosen Charme mit modernster Technik und maximaler Energieeffizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 5.881 m² bietet es rund 210 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer – ideal für Familien, die viel Platz, Natur und eine nachhaltige Ausstattung zu schätzen wissen.
Die harmonische Verbindung aus modernem Design und behaglicher Atmosphäre zieht sich durch das gesamte Haus. Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Erdgeschoss:
Vom Haupteingang gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Bereichen bietet. Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie die neu gestaltete Küche mit moderner Einbauküche inklusive Einbaugeräte. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird momentan komplett erneuert, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss warten drei weitere geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre für die Familie ermöglichen. Das Highlight ist der Kamin im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Auch hier steht eine moderne Einbauküche mit allen Geräten zur Verfügung, dazu ein separates Esszimmer. Zwei weitere Tageslichtbäder – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmern – sorgen für höchsten Komfort.
Ausstattung & Technik:
• Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt, wärmeisolierte Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Besonders überzeugend ist die moderne Haustechnik:
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe (neu installiert, ersetzt die frühere Ölheizung)
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Neue 20 kWp Photovoltaikanlage (2025) mit 2 × 20 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion
• Neuer Wechselrichter (2025) für Photovoltaikanlage und Wallboxen
• Doppelter Vorteil: nachhaltige Energieversorgung und deutliche Reduktion der Betriebskosten
• Das Dach wurde bereits 1980 saniert, die Fassade 2000 – größere Renovierungen sind nicht erforderlich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.595,24 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5881 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Schillingen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Lage des Dorfes bietet eine harmonische Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.
Schillingen ist von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben, was der Region ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schillinger See, einem beliebten Naherholungsgebiet, das sowohl für Familienausflüge als auch für Naturfreunde ideale Bedingungen bietet.
Die Gemeinde selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind in der Umgebung mehrere Arztpraxen ansässig, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 800 Meter entfernt.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Schillingen über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Trier und Saarbrücken schnell zu erreichen. Die Bundesstraße B268 verbindet Schillingen ebenfalls gut mit dem regionalen Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Orte und Städte.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 86.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 2035-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Anbieter-Objekt-ID: KLCZSWPL
