Beschreibung
# Ausstattung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1992 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Auf einem rund 997 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Anwesen rund 140 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus sowie 50 Quadratmeter in der separaten Einliegerwohnung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus Sie, vorbei an einem Gäste-WC, in die Küche samt neuer Einbauküche gelangen. Sie überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Geräten und einer klaren Linienführung – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für einen beeindruckenden Galerieeffekt und lassen viel Licht in den Raum, während der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Galeriebereich wurde 2019 liebevoll erneuert und verleiht dem Raum einen frischen, modernen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, windgeschützte und ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Grillabend mit Freunden oder einem ruhigen Moment mit einem Buch. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer, dass sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und großzügig und bietet drei ansprechend geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen – eines davon wurde zuletzt als großzügiges Ankleidezimmer genutzt. Das geräumige Badezimmer lädt mit seiner gemütlichen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und praktischen Einbauschränken zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit vier separaten Kellerräumen reichlich Platz für Hobbys, Lagerflächen oder Fitnessgeräte.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Garagentrakt des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein freundliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Toilette im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Garagentraktes, direkt im Flurbereich der Einliegerwohnung, befindet sich zudem ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das den Komfort dieser Einheit zusätzlich unterstreicht. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen- und Laminatböden, wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden sowie eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die auch über Solar betrieben werden kann. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp für eine nachhaltige Energiegewinnung, wobei die Solarenergie derzeit zu 100 % eingespeist wird.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel- und Sportgeräte, individuelle Bepflanzung oder entspannte Freizeitgestaltung. Auch für Haustiere ist das Anwesen ein kleines Paradies – mit reichlich Platz zum Spielen und Entspannen. Ein charmantes Gartenhaus mit integrierter Theke lädt zudem zu geselligen Stunden ein und für Fahrzeuge stehen die Doppelgarage sowie drei bis vier Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Immobilie steht auf kirchlichem Erbpachtland, dessen Vertrag noch bis zum 30.11.2071 läuft. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage auf harmonische Weise – perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Lebensgefühl verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.236,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Velpke, eingebettet in eine ländlich geprägte, aber dennoch gut erschlossene Ortslage. Die Straße gehört zu einem Netzwerk kleiner Wohnwege, die sich abseits der Hauptverkehrsachsen durch grüne Grundstücke, Gärten und Häuserreihen ziehen. Der Charakter der Umgebung ist geprägt von Eigenheimen und ruhig gelegenen Wohnhäusern mit geräumigen Flächen drumherum, sodass ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
In der näheren Umgebung dominieren überwiegend Wohn- und Nebenstraßen, wodurch Verkehrsbelastung und Durchgangsverkehr eher gering sind. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit Schulen, kleinen Geschäften, Arztpraxen und Versorgungsmöglichkeiten innerhalb kurzer Wege erreichbar. Grünflächen und Felder, die Velpke umgeben, liegen nicht weit entfernt und bieten einen naturnahen Ausgleich – Spazier- und Fahrradwege führen in die nähere Umgebung und laden zu Ausflügen ins Umland ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Die Anbindung an übergeordnete Straßen ist gut, sodass größere Städte und Verkehrsknoten relativ bequem erreichbar sind. Besonders Wolfsburg liegt in angenehmer Nähe und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler, die die Ruhe des Wohnortes schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Dennoch vermittelt die unmittelbare Nachbarschaft ein Gefühl der Ruhe und Abgeschiedenheit vom hektischen Durchgangsverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Wolfsburg – ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Erholung im Alltag legen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Danndorf) ist etwa 3,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Carl-Friedrich-Gauß) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Lummerland) sind es ungefähr 800 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Velpke Sportplatz (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2025
Gültig bis: 2035-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BTONWPYW
