Beschreibung
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bereits in der Miete berücksichtigt ist, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen abrundet.
Die Wohnung selbst umfasst ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein rund 10 Quadratmeter großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Mehrwert im Dachgeschoss.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, inklusive 20,00 Euro für den Stellplatz. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung in einem gepflegten Umfeld legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.388,89 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn und damit in einer der reizvollsten Regionen der Dreiflüssestadt. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Passau begeistert nicht nur durch seine historische Altstadt und das mediterrane Flair entlang der Uferpromenaden, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und die Universität Passau sind gut angebunden, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das nahe gelegene Erlebnisbad lädt ganzjährig zu erholsamen Stunden oder sportlichen Bahnen ein, während die Eis-Arena Eissportbegeisterten beste Bedingungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang von Donau und Inn, die zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für Flexibilität im Alltag und angenehme Mobilität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Königsberger Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Neustift (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.08.2017
Gültig bis: 2027-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2724IO2U
