Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Röthenbach a.d. Pegnitz – Attraktive Kapitalanlage

# Ausstattung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Wohnimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1940 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Mieter.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 445,00 €. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch sich bei einem zukünftigen Mieterwechsel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausstattungswünsche ergibt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietung sowie gegebenenfalls spätere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung.
Diese Immobilie verbindet eine gefragte Wohnlage, eine bestehende Vermietung und einen funktionalen Grundriss zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.442,31 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Röthenbach an der Pegnitz ist eine lebenswerte Stadt im Landkreis Nürnberger Land und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Standort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw bestehen durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen kurze Wege in die gesamte Metropolregion.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht Röthenbach an der Pegnitz zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedlichste Zielgruppen und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 255.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OTBQER7P