Beschreibung
Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ergänzt den funktionalen Grundriss. Fliesen- und Laminatböden sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die ab 2020 erneuert wurden, runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540 Euro. Wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ab 2023 wurden sämtliche Stromzähler sowie die elektrischen Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte zudem die Renovierung der Treppenhäuser.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten
• Baujahr 1966
• ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche
• drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fenster
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Erneuerung ab 2020)
• Fliesen- und Laminatböden
• Keller vorhanden
• Stromzähler und elektrische Zuleitungen ab 2023 erneuert
• Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung renoviert
• seit dem 01.09.2016 vermietet
• monatliche Kaltmiete: 540 Euro
• Gas-Etagenheizung
Eine vermietete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einer Bruttomietrendite von rund 6,30 Prozent ist am Markt nur begrenzt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu machen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.375,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.
Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DMA6898Q
