Beschreibung
Die Wohnanlage präsentiert sich großzügig und von weitläufigen Grünflächen umgeben. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Um die laufende Pflege kümmern sich ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Treppenhausreinigung sowie ein Gärtner, wodurch das gemeinschaftliche Erscheinungsbild dauerhaft in einem gepflegten Zustand gehalten wird.
Auf rund 57 Quadratmetern erwartet den neuen Eigentümer eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das helle Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich, der dank der großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne bietet. %BREAK%
Die Ausstattung befindet sich in einem wohnlichen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und runden die Ausstattung sinnvoll ab. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Die großzügigen Grünflächen vor dem Gebäude schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und verleihen der Wohnung trotz der guten Infrastruktur ein entspanntes Ambiente.
Seit mehr als 18 Jahren wird die Wohnung zuverlässig von denselben Mietern bewohnt, was für ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 250,00 Euro monatlich. Damit bietet sich die Wohnung sowohl als interessante Kapitalanlage mit bewährter Vermietungshistorie als auch als attraktive Perspektive für Eigennutzer, die ihre Wohnpläne zu einem späteren Zeitpunkt verwirklichen möchten.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.631,58 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Burghauser Neustadt, einem gefragten Wohngebiet, das urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität verbindet. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Salzach und zum beliebten Wöhrsee, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen bieten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangeboten, was sie besonders für Singles, Paare und Kapitalanleger interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Bushaltestellen sowie der Bahnhof Burghausen befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region. Im näheren Umkreis ergänzen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Inn Klinikum Burghausen und das Medias Klinikum die ausgezeichnete Infrastruktur. Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 20 und B 12, wodurch Altötting, Mühldorf am Inn sowie Salzburg bequem erreichbar sind.
Neben dem hohen Freizeitwert am Wöhrsee und entlang der Salzach prägen die weltlängste Burg der Welt sowie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen das besondere Flair Burghausens. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigsberg (circa 2 Meter)
Bahnhof | Burghausen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
– Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.02.2019
– Gültig bis: 2029-02-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Anbieter-Objekt-ID: 33ID0695
