Beschreibung
Ein Balkon mit Überdachung und Windschutz erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster wurden ab dem Jahr 2020 erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, die den Wohnkomfort verbessert und zur Energieeffizienz beiträgt. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice unterstützen den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gaszentralheizung. Ab dem Jahr 2023 wurden zudem sämtliche Stromzähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und in den Wasserzählerraum verlegt. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahme wurden auch die Treppenhäuser renoviert.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475 Euro. Die langjährige Vermietung bietet Kapitalanlegern den Vorteil bereits etablierter Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gefunden werden muss.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• 78 Quadratmeter Wohnfläche
• Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Vermietet seit 01.08.2015
• Monatliche Kaltmiete 457 Euro
• Balkon mit Überdachung und Windschutz
• Tageslichtbad mit Fenster
• Alle Fenster ab 2020 erneuert
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Stromzähler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
• Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung renoviert
• Professionelle Hausverwaltung
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Gaszentralheizung
• Hausgeld 440 Euro monatlich inklusive Heizkosten
Eine bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit langjährigem Mietverhältnis und umfangreichen Modernisierungen der Gemeinschaftsanlage ist nicht selbstverständlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Kapitalanlage zu verschaffen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 1.525,64 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.
Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RJGHBESA
