Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in einer Wohnimmobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Selbstnutzer von hohem Interesse ist: Die attraktive 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauqualität, ihre gepflegte Ausstrahlung und die nachhaltige Wertentwicklung in dieser Lage.
Mit einer Wohnfläche von 75 m² bietet die Einheit einen hellen, durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit der Räume auf: Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum außergewöhnlich geräumigen Balkon, der viel Platz für Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die moderne und zeitlose Küche ist ebenso Bestandteil wie das gepflegte, großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen und langlebige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die wertige Ausführung.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1989 und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten – eine Größe, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. In den letzten Jahren wurden am Haus bereits entscheidende Investitionen getätigt: Fallrohre und Kellerabdichtung sind erneuert, die Fenster sind doppelverglast in Kunststoffrahmen, die Elektrik entspricht aktuellen Standards. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Etagen-Gasheizung (2022), die für verlässliche und kalkulierbare Betriebskosten sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität und den Werterhalt dieser Immobilie deutlich steigert. In einer Stadt wie Oldenburg, in der Parkraum immer knapper wird, stellt dies einen nachhaltigen Zusatzwert dar.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bereits eine gesicherte Einnahme: Seit 2020 erwirtschaftet sie eine Nettokaltmiete von 720,00 €. Angesichts der Lage, der Ausstattung und der Wohnqualität liegt hier jedoch deutliches Mietsteigerungspotenzial. Perspektivisch ist somit mit einer positiven Mietentwicklung zu rechnen. Gleichzeitig eröffnet sich für Selbstnutzer die Option, die Wohnung bei Mieterwechsel selbst zu beziehen – eine wertvolle Flexibilität.
Die Wertentwicklung von Immobilien dieser Kategorie in Oldenburg spricht eine klare Sprache: In den vergangenen Jahren konnten Objekte mit vergleichbaren Eckdaten deutliche Preissteigerungen verzeichnen. Angesichts der limitierten Neubautätigkeit und der weiterhin steigenden Nachfrage nach zentral gelegenen, gepflegten Wohneinheiten darf auch in Zukunft von einer stabilen bis steigenden Wertentwicklung ausgegangen werden.
Dieses Objekt vereint alle entscheidenden Faktoren: solide Bauqualität, gepflegter Zustand, attraktive Ausstattung, gesicherte Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und hervorragende Perspektiven für Eigennutzer.
Eine Gelegenheit, die sowohl renditeorientierten Investoren als auch zukünftigen Selbstbewohnern ein überzeugendes Gesamtpaket bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.186,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg Kreyenbrück.
Die nächste Grundschule (Grundschule auf der Wunderburg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Osternburg) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Zentegra) sind es ungefähr 900 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oldenburg (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.10.2025
Gültig bis: 2035-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 02M34AM9
