Beschreibung
Auf rund 55 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die gut geschnittene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnanlage mit Wärme. Die Fenster wurden ab dem Jahr 2020 erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, die zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Für die Bewohner stehen ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen und die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner zur Verfügung. Diese Dienstleistungen unterstützen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und erleichtern die laufende Bewirtschaftung. Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurden ab dem Jahr 2023 sämtliche Stromzähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserzählerraum untergebracht. In diesem Zusammenhang erfolgte ebenfalls die Renovierung der Treppenhäuser. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Rund 55 Quadratmeter Wohnfläche
• Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Baujahr 1966
• Vermietet seit 01.04.2011
• Monatliche Kaltmiete: 420 Euro
• Badezimmer mit Fenster
• Ab 2020 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung
• Gaszentralheizung
• Ab 2023 erneuerte Stromzähler und Zuleitungen
• Renovierte Treppenhäuser
• Kellerraum vorhanden
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Monatliches Hausgeld: 440 Euro (Heizkosten enthalten)
Eine bereits seit vielen Jahren vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Bruttomietrendite von 6,00 Prozent verbindet ein etabliertes Mietverhältnis mit einer gepflegten Wohnanlage. Wenn diese Kombination zu Ihrer Anlagestrategie passt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 1.436,36 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.
Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V6XGY47Q
