Beschreibung
Bereits beim Blick auf die Außenansicht wird deutlich, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde. Die Fassade wirkt ordentlich, das Dach wurde 1975 saniert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2010 und sind mit Rollläden ausgestattet. Drei Außenstellplätze bieten den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
Im rückwärtigen Bereich stehen eine circa 30 Quadratmeter große Terrasse sowie ein Garten zur Verfügung. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Flächen werten das Wohnangebot deutlich auf und erhöhen die Attraktivität für Bestands- und zukünftige Mieter gleichermaßen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Jede der drei Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und/oder Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Objektklasse keineswegs selbstverständlich ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Naturstein und Auslegware und spiegeln den gewachsenen, gepflegten Zustand wider.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus 2021. Ein Energieausweis liegt vor. Die Kombination aus modernisierten Heizgeräten, erneuerten Fenstern und laufender Instandhaltung schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Objekts.%BREAK%
Im Exposé zeigen wir exemplarisch Fotos und den Grundriss einer Wohnung, um Ihnen einen Eindruck von Raumaufteilung und Zustand zu vermitteln. Die dargestellte Einheit überzeugt mit einem klar strukturierten Schnitt, guten Lichtverhältnissen und einem wohnlichen Gesamtbild – Eigenschaften, die sich auch auf die übrigen Einheiten übertragen lassen.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine überschaubare Einheitenzahl, eine stabile Vermietungssituation und gleichzeitig Perspektive für mittelfristige Optimierung. Gerade Immobilien mit langjährigem Mietbestand und klarer Struktur sind im aktuellen Marktumfeld gefragt und werden selten in dieser Größenordnung angeboten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.106,06 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wipperfürth, einer charmanten Stadt im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet die Ruhe einer klassischen Wohnstraße mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur der Stadt Wipperfürth. In der Umgebung prägen überwiegend Einfamilienhäuser, grüne Wohnquartiere und kleine Landwirtschaftsflächen das Bild, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
Das Stadtzentrum von Wipperfürth mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Dienstleistern ist von hier aus gut erreichbar, sodass tägliche Besorgungen unkompliziert möglich sind.
Für Familien bietet der Standort eine breite Auswahl an Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. In Wipperfürth gibt es zahlreiche Kitas wie die Johanniter-Kita Wipperfürth. Ebenso erreichen Familien den evangelischen Kindergarten Sonnenkäfer, den DRK-Kindergarten Rasselbande sowie weitere städtische und katholische Einrichtungen.
Auch für ältere Kinder und Jugendliche ist die Lage gut geeignet, da verschiedene Schulformen in Wipperfürth vorhanden sind. So befindet sich mit dem Erzbischöflichen St.-Angela-Gymnasium eine der weiterführenden Schulen vor Ort. Ergänzend dazu gibt es weitere Bildungsangebote wie Haupt- und Realschulen im Stadtgebiet, was den Alltag von Familien mit Schulkindern vereinfacht.
Die Lage zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit aus. Wipperfürth ist durch sein landschaftlich schönes Umland mit Wäldern, Feldern und Wasserläufen geprägt, was Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten und Verkehrsrouten im Oberbergischen Kreis und Rhein-Bergischen Raum, ohne auf die Ruhe und den lokalen Charme verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sauerlandstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Marienheide Bf (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 178.73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2026
Gültig bis: 2036-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 77DDJ9PW
