Beschreibung
Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume auf einen klassischen, funktionalen Grundriss. Wohn- und Essbereich bieten Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine praktische Grundlage und lässt gleichzeitig viel Raum, den Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist die Verbindung des Wohnbereichs mit dem großzügigen Wintergarten. Von hier öffnet sich der Blick in den eingewachsenen Garten, der mit seinem alten Grün und viel Privatsphäre einen ganz eigenen Charakter besitzt. Terrasse und Garten erweitern das Raumangebot nach draußen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn- beziehungsweise Schlafmöglichkeiten zur Verfügung. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Dachflächenfenster ausgestattet. Damit stehen auf beiden Wohnebenen jeweils eigene Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses spiegelt in vielen Bereichen das Baualter wider: Holzvertäfelungen, Auslegware, PVC und Fliesen sowie die Küche und die Bäder prägen den Bestand. Fenster, Böden, Wände und Haustechnik bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort rund 20 Quadratmeter Nutzfläche für zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
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Der Außenbereich gehört zu den prägenden Eigenschaften des Angebots. Das Haus ist von einem gewachsenen Garten mit Sträuchern und Bäumen umgeben und steht eingebettet auf dem Grundstück. Eine massive Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet damit zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie passend zu den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965
• 115 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 707 Quadratmeter Grundstück
• vier Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• Bidet im Badezimmer des Erdgeschosses
• separates Gäste-WC
• großzügiger Wintergarten und Terrasse
• eingewachsener Garten
• teilunterkellert mit ca. 20 Quadratmetern Nutzfläche
• massive Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987
• viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung
Wer ein Haus mit Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Gefragt sind Kreativität und die Freude daran, Bestehendes individuell weiterzuentwickeln. Gerade das Zusammenspiel aus 707 Quadratmetern Grundstück, vorhandenem Gebäudebestand und gewachsenem Garten eröffnet vielseitige Perspektiven für das zukünftige Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Einfamilienhaus und sein großzügiges Grundstück für Ihre persönlichen Wohnideen bieten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 3.865,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 707 m²
# Lagebeschreibung
Halstenbek verbindet die angenehme Wohnatmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg liegt direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt und zählt damit zum beliebten Hamburger Umland. Wer hier wohnt, profitiert von einem eher ruhigen, grünen Umfeld und erreicht zugleich die vielfältigen Arbeits-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote Hamburgs auf kurzen Wegen.
Für den Alltag bietet Halstenbek eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sorgen für eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und das landschaftlich geprägte Umfeld laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Pinneberg und weiter in den Nordwesten Schleswig-Holsteins. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Halstenbek gut angebunden: Die S-Bahn schafft eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und macht den Ort insbesondere für Berufspendler interessant.
Durch die Lage zwischen Hamburg und dem weiteren Umland des Kreises Pinneberg vereint Halstenbek zwei Wohnqualitäten: die Nähe zu einer der bedeutendsten deutschen Metropolen und den eigenständigen, überschaubaren Charakter einer Gemeinde vor den Toren der Stadt. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Menschen, die kurze Wege nach Hamburg schätzen, wie für diejenigen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst etwas außerhalb des großstädtischen Trubels wählen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle und Bahnhof | Krupunder (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Letzte Modernisierung: 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MBE5SF9C
