Viel Platz für die ganze Familie – Ein Zuhause mit Raum, Garten und Charakter

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen zahlreicher Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot für die ganze Familie. Ursprünglich um 1900 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt neun Zimmern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit wohnlicher Atmosphäre. Die verschiedenen Wohnebenen bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglichen sowohl das klassische Familienleben als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (im EG) unter einem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt mit warmen Holzelementen und die offene Verbindung zu den angrenzenden Räumen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und verfügt über einen Essbereich. Hochwertige Arbeitsflächen, viel Stauraum und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight der mittleren Wohnebene ist die großzügige Küche. Sie überzeugt mit hochwertigen, geflammten Arbeitsplatten, einer zentral platzierten Kochinsel mit großem Cerankochfeld sowie einem auf angenehmer Arbeitshöhe integrierten Backofen. Entlang der Fensterfront lädt eine weitere geflammte Arbeitsplatte mit integrierten Sitzmöglichkeiten zum gemeinsamen Essen, Verweilen oder Genießen des Ausblicks ein.
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Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit seinem offenen Charakter, Dachschrägen und hellen Räumen. Hier entstehen gemütliche Rückzugsorte mit besonderem Charme, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume eignen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum/ Werkraum. Der Gewölbekeller bietet weitere Nutzfläche.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1973. In den Jahren 2005/2006 wurden große Teile des Daches erneuert sowie isoliert. Gleichzeitig wurde der Dachausbau vorbereitet und später im Jahr 2011 mit Errichtung einer Gaube auf der Ostseite abgeschlossen. Im Jahr 2011 wurden auch die Stromleitungen erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. Im Ober- und Dachgeschoss kamen bereits 2011 Kunststofffenster zum Einsatz. Im Obergeschoss sind diese zusätzlich mit praktischen Fliegengitterrollos ausgestattet und verfügen über eine abschließbare Ausführung. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2016 durch moderne WEKU-Kunststofffenster ersetzt

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die rund 20 m² große, überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten lädt bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien und ergänzt den Außenbereich ideal.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Remise beziehungsweise ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.105,56 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 552 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Hansestadt Wipperfürth im Oberbergischen Kreis, die älteste Stadt im Bergischen Land. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in einer erholsamen Umgebung suchen. Das historische Zentrum von Wipperfürth mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt nur etwa 1,7 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Hückeswagen (ca. 10 km), Radevormwald (ca. 15 km), Gummersbach (ca. 25 km) und Köln (ca. 45 km) sind über die Bundesstraße B237 sowie die umliegenden Landstraßen gut angebunden.

Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wipperfürth ein breites Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen, darunter zwei Gymnasien, eine Real – und eine Hauptschule, wodurch kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet sind.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Wipperfürth in einer Entfernung von rund 3 bis 4 km. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Alltag ermöglichen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das Bergische Land zählt zu den beliebtesten Naherholungsregionen Nordrhein-Westfalens und begeistert mit einer abwechslungsreichen Hügellandschaft, ausgedehnten Wäldern und einem hervorragend ausgebauten Wander- und Radwegenetz. In unmittelbarer Umgebung laden die Wupper, die Wuppertalsperre (ca. 8 km) sowie die Bevertalsperre (ca. 12 km) zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Wanderwege, darunter der Bergische Panoramasteig, führen durch die reizvolle Natur und bieten beeindruckende Ausblicke über das Oberbergische Land. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wipperfürth Wipperhof (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 27.09.2024
– Gültig bis: 2034-09-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZXBI1EN9