Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 vereint klassische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Mit seiner hübschen Klinkerfassade, dem freistehenden Charakter und der ruhigen Wohnlage bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine gepflegte Umgebung legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 253 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von etwa 303 Quadratmetern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 522 Quadratmeter und bietet neben einer Garage auch weitere Stellplätze – sowohl direkt vor dem Haus als auch auf dem Grundstück selbst, sodass auch größere Fahrzeuge bequem Platz finden.
Im Inneren überzeugt das Haus durch helle, offen geschnittene Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen in allen Etagen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss präsentiert sich weitläufig und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. hier sorgt ein gemauerter Kachelofen für eine wohlige Wärme.
Die Terrasse, nach Nordosten ausgerichtet, und der angrenzende Gartenbereich bieten Raum für Erholung, gesellige Stunden und entspannte Sommerabende im Freien.
Die Einbauküche ist mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter auch ein praktisches Ankleidezimmer, mehrere Abstellräume sowie drei Bäder.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist besonders hochwertig ausgestattet – mit einer Massagedusche und
einer teilweise frei stehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich, dank vorhandener Anschlüsse, die Möglichkeit, noch ein viertes Badezimmer auszubauen.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen charmanten und warmen Charakter verleihen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, was nicht nur für Komfort, sondern auch für ein modernes Wohngefühl sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein großzügiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Zuhause, das mit seiner durchdachten Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem behaglichen Ambiente überzeugt.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- bzw. Dreifach-Verglasung sowie Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.553,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim, der sich durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter und zugleich die Nähe zu den umliegenden Städten auszeichnet.
Der Ortskern von Holzheim ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf – darunter Bäckereien, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt (Rossmann) sowie kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe liegen Neuss-Stadtmitte in rund 7 Kilometern und Kaarst in etwa 8 Kilometern Entfernung. Beide Städte sind in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A46 erreicht man Düsseldorf in nur etwa 20 Fahrminuten, Mönchengladbach in rund 25 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe einer Vorortlage mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte verbinden möchten.
Für Familien bietet die Umgebung ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise in Holzheim selbst oder im benachbarten Stadtteil Grefrath. Weiterführende Schulen sind in Neuss und Kaarst gut erreichbar.
Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: In der Nähe liegt der Reuschenberger See, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das bekannte SüdBad Neuss sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Auch das Museum Insel Hombroich, das für seine einzigartige Verbindung von Kunst, Architektur und Natur bekannt ist, befindet sich nur etwa 3 Kilometer entfernt. Sportbegeisterte profitieren von Tennis- und Reitvereinen in der Umgebung sowie vom nahegelegenen Golfclub Schloss Dyck.
Die Wohnlage überzeugt somit durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität – mit kurzen Wegen in die Natur, einer ausgezeichneten Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens in bequemer Reichweite.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuss Poststr. (circa 750 Meter)
Bahnhof | Holzheim bei Neuss (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.12.2024
Gültig bis: 2034-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SBRWK8RD
