Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Oppin: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass und viel Potenzial
Dieses Einfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade wurde im Jahr 1928 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht in ruhiger, grüner Wohnlage im idyllischen Ortsteil Oppin. Es ist ein Haus mit Geschichte – und mit Raum für neue Ideen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung: Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Bereits beim Betreten des rund 1.329 Quadratmeter großen Grundstücks offenbart sich ein harmonisches Gesamtbild, das sich über drei Flurstücke erstreckt. Ein geschützter Innenhof verbindet das Wohnhaus mit dem großzügigen Nebengelass und schafft so eine stimmige Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Hobbygärtner oder Ort der Entspannung an warmen Sommertagen. Ein wahres Refugium für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit rund 240 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Familien, zwei Generationen oder Kapitalanleger. Beide Etagen bieten jeweils vier helle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume. Im Obergeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster den Wohnkomfort.
Gut zu wissen:
• Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei Fenstern, Elektrik und Sanitäranlagen.
• Die Dachkonstruktion der angrenzenden Scheune sollte überprüft werden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
• Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Rollläden sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und PVC.
• Beide Etagen verfügen über stilvolle Kachelöfen, die für besondere Gemütlichkeit sorgen.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Das großzügige Grundstück, die Nebengebäude und die klare Struktur machen diese Immobilie zu einer reizvollen Investition mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 958,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Oppin, welcher zur Stadt Landsberg im Süden von Sachsen-Anhalt gehört. Dieser charmante Ort vereint eine naturnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Verkehrswege und die städtische Infrastruktur. Oppin zeichnet sich durch seine beschauliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was besonders für Familien und Naturfreunde von Vorteil ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. In direkter Nachbarschaft finden sich weite Felder und Wälder, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Zudem sorgt die Nähe zur Saale und den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer gut erreichbar. Die Stadt Halle (Saale) befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Auch Leipzig ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine wichtige Wirtschafts- und Kulturmetropole dar.
In der Umgebung von Oppin finden Sie eine solide Grundversorgung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im nahen Umkreis und gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen diverse Gastronomiebetriebe, von kleinen Cafés bis hin zu Restaurants, für eine angenehme Verpflegung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Schulen in der Nähe vorhanden sind und die Kinder eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel haben.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, da Hausärzte sowie Fachärzte im nahegelegenen Landsberg und Halle zur Verfügung stehen. Ein Krankenhaus in Halle rundet die medizinische Infrastruktur ab.
Die öffentliche Verkehrsanbindung von Oppin ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Landsberg sowie von Halle. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landsberg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Halle und in weitere Städte bestehen. Diese gute Anbindung macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Menschen ohne eigenes Auto attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oppin, Maschwitzer Str. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Niemberg (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 469.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2025
Gültig bis: 2035-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PY1QM3XZ
