Beschreibung
# Ausstattung
Diese Villa mit zwei Etagen bietet genau das Gefühl von Weite und Ruhe, das Sie suchen. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse und in den Gartengrünblick, breite Fenster holen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnfläche umfasst circa 250 Quadratmeter auf einem Grundstück mit circa 800 Quadratmetern. Sie leben hier großzügig, klar gegliedert und mit vielen Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum mit weiter Fensterfront und dem direkten Austritt auf die Terrasse mit circa 35 Quadratmetern. Die Küche schließt sich an und ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet ergänzt zusammen mit einer separaten Gästetoilette den Familienkomfort. Drei gut proportionierte Schlafräume liegen ruhig zur Gartenseite, ein Abstellraum und kurze Wege im Flur machen den Alltag angenehm.
Das Obergeschoss fühlt sich wie eine zweite Wohnwelt an. Ein weiterer großzügiger Wohnraum führt auf die überdachte Loggia mit Windschutz – ideal für entspannte Abendstunden und Gäste. Ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum geben Ihnen die Freiheit für Ihre Wohnträume.
Im Keller eröffnet sich Potenzial für das Besondere. Der bereits angelegte Pool ist noch nicht fertiggestellt, bietet Ihnen aber die Chance, sich Ihren eigenen Wellnessbereich zu gestalten. Der Partykeller lädt zu langen Abenden mit Freunden ein, die Waschküche hält Technik und Textilien aus dem Wohnbereich heraus. Durch die räumliche Aufteilung ist hier auch eine Einliegerwohnung realisierbar, ideal für heranwachsende Familienmitglieder.
Für Ihr Auto stehen eine Garage und Außenstellplätze bereit. In der Garage wurde bereits eine Wallbox installiert – perfekt für Ihr Elektrofahrzeug. Das massive Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Räder.
Die Substanz ist solide. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet, die Ausstattungsqualität ist normal. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für Wärme und Ruhe. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.596,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen in Waghäusel bedeutet Teil der starken Achse zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Anschlussstelle der A5 bei Kronau erreichen Sie in circa zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit über die Landesstraße, was Pendelwege planbar macht.
Einkaufsmöglichkeiten liegen alltagsnah im Ort: Lebensmittelmärkte und Discounter in Kirrlach und Wiesental sind im Radius von circa ein bis drei Kilometern erreichbar. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt, von Apotheke über Drogerie bis Bäckerei.
Für Familien zählen kurze Wege zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Sportvereine, Spielplätze und das Grün der Umgebung machen Freizeit leicht planbar.
Spazierwege, Felder und Wald beginnen nahebei und bieten Raum für Bewegung nach Feierabend und am Wochenende. Diese Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht den Standort verlässlich attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirrlach Obere Bachstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Waghäusel (circa 3,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.03.2022
Gültig bis: 2032-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4OVH14QD
