Beschreibung
Bereits der Außenbereich zeigt, wie vielseitig dieses Haus nutzbar ist. Der gepflegte Garten, die Terrasse sowie die geschützten Aufenthaltsbereiche schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Ein besonderes Plus ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank seiner Verglasung zu jeder Jahreszeit ein heller, geschützter Lieblingsplatz sein kann. Von hier aus öffnet sich der Blick über die umliegende Nachbarschaft und ins Grüne.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Übergang zum westlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise Wintergartenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt diese Etage komfortabel.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Belichtung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und ist mit einer großzügigen Regendusche sowie einer Glasduschtrennwand ausgestattet. Besonders praktisch: Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden, da entsprechende Anschlüsse und Vorrichtungen bereits vorhanden sind. %BREAK%
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und bietet damit eine klare Trennung zu den oberen Wohnebenen. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss schaffen ein stimmiges Raumangebot für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung.
Das Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminatböden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 und Flachheizkörper.
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich eine komfortable Lösung für Familien, Besucher oder mehrere Haushalte.
Die Einliegerwohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von circa 600,00 Euro vermietet. Die beiden oberen Etagen sind bezugsfrei und können nach Vereinbarung übernommen werden.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.154,39 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 789 m²
# Lagebeschreibung
Pfullendorf liegt im Herzen der malerischen Landschaft Oberschwabens und bietet eine hervorragende Kombination aus idyllischem Wohnen, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit ihrer historischen Altstadt und charmanten Fachwerkhäusern ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort, der Lebensqualität und Tradition verbindet.
Die Verkehrsanbindung Pfullendorfs ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B311 und B313 gelangt man schnell zu umliegenden Städten wie Sigmaringen, Ravensburg oder Überlingen am Bodensee. Auch die Nähe zur Autobahn A98, die in Richtung Bodensee und Schweiz führt, sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls regelmäßige Verbindungen in die Region gegeben, sodass die Stadt sowohl für Pendler als auch für Bewohner mit täglichem Bedarf an Mobilität attraktiv ist.
Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien sind gut verteilt, sodass die Nahversorgung bequem erreichbar ist. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale und internationale Küche servieren. Auch Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus gewährleisten eine hochwertige medizinische Versorgung.
Für Familien ist Pfullendorf ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Seepark Linzgau, ein großes Naherholungsgebiet mit Badesee, Minigolf, Kletterpark und Spielplätzen, ist besonders bei Familien beliebt. Sportvereine, ein Hallenbad und gut ausgebaute Wander- und Radwege bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Nähe zum Bodensee, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht Pfullendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region. Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Sigmaringen oder die Klosteranlage in Beuron sind leicht erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Pfullendorf (circa 1 Kilometer)
Bus | Pfullendorf Realschule (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 54.3 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 12.02.2025
– Gültig bis: 2035-02-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A8YTXNR7
