Beschreibung
Auf einer weitläufigen Wohnfläche von 124 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, ergänzen das Platzangebot.
Besonderen Charme versprühen die architektonischen Details der Bauzeit: Sanft geschwungene Rundbögen im Flurbereich und holzverkleidete Decken verleihen der Immobilie einen rustikalen Charakter. Ein Blickfang ist der gemauerte Kamin, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die lohnende Gelegenheit, die Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten und zeitgemäß auszustatten.
Die separate Küche ist mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum versehen. Von zwei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, einem Ort, um an der frischen Luft zu entspannen und den Blick in die Baumkronen der Nachbarschaft zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vorhandene Einbauschränke, unter anderem unter den Dachschrägen, sorgen für zusätzlichen und gut durchdachten Stauraum. %BREAK%
Auch an die praktischen Aspekte des Alltags ist gedacht: Ein eigener Gartenanteil lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage oder dem überdachten Außenstellplatz. Das Haus ist vollunterkellert, sodass Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage.
Einige Modernisierungsmaßnahmen an der Bausubstanz wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde inklusive der Dachfenster vor vier Jahren saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2011, deren Öltank in diesem Jahr ebenfalls saniert wurde. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 606,00 Euro, in denen die Heizkosten bereits inkludiert sind.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Baujahr: 1971 (gepflegtes Dreifamilienhaus)
• Wohnfläche: 124 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Zimmer: Fünf Zimmer (ein Wohnzimmer, vier Schlaf-/Arbeitszimmer)
• Küche & Bad: separate Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne
• Freiluftflächen: Loggia (von zwei Zimmern begehbar) und eigener Gartenanteil
• Besondere Ausstattung: Kamin, Rundbögen, Holzdecken, Einbauschränke sowie eine Sauna im Keller
• Modernisierungen: Dach und Dachfenster vor vier Jahren saniert, Sanierung des Öltanks im aktuellen Jahr
• Parken: eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz/Carport
• Hausgeld: 606 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
• Zustand: innen sanierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte und Individualisten
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 4.836,50 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gröbenzell, weit über die Gemeindegrenzen hinaus als idyllische „Gartenstadt“ vor den Toren Münchens bekannt, bietet eine Lebensqualität der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten, absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Teil der Gemeinde. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und altem, eingewachsenem Baumbestand, genießen zukünftige Eigentümer hier eine herrlich private Atmosphäre. Diese Mikrolage verbindet äußerst geschickt die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Infrastruktur ist für Pendler und Vielreisende ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 (Station Gröbenzell) gelangen Sie im 20-Minuten-Takt in unter einer halben Stunde entspannt direkt in die Münchner Innenstadt. Für den Individualverkehr erweist sich der Standort ebenso als strategisch perfekt: Die Autobahn A8 sowie der Autobahnring A99 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Dies garantiert nicht nur eine rasche Verbindung in das Fünf-Seen-Land und die Alpen, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte Fahrt zum Flughafen München in etwa 35 Autominuten.
Für die tägliche Versorgung bleiben keine Wünsche offen. Das Zentrum von Gröbenzell bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu charmanten Boutiquen und einem regionalen Wochenmarkt. Eine lückenlose medizinische Betreuung durch diverse Fachärzte, Therapeuten und Apotheken ist vor Ort auf hohem Niveau gesichert.
Für Familien ist das direkte Wohnumfeld ein absoluter Glücksfall. Die Gemeinde punktet mit einem dichten Netz an exzellenten Kinderbetreuungseinrichtungen. Sämtliche Schularten, darunter Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein renommiertes Gymnasium, sind am Ort ansässig und für den Nachwuchs über verkehrsberuhigte Straßen sicher mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Erholungswert dieser Wohnlage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Fußnähe laden das idyllische Naherholungsgebiet am Böhmerweiher sowie weitläufige Felder zu Spaziergängen ein. Im Sommer locken der nahegelegene Olchinger See und die Langwieder Seenplatte, während diverse Sportvereine, Reitanlagen und Golfplätze das Freizeitangebot abrunden. Sie erwerben hier ein absolut wertstabiles Zuhause im gefragten Münchner Westen, das pure Naturidylle und Urbanität perfekt vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gröbenzell, Ziegelei-Ring (circa 550 Meter)
Bahnhof | Gröbenzell (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.09.2018
– Gültig bis: 2028-09-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NSQUQ4XT
