Vielseitig nutzbares MFH mit Pflegeeinrichtung & Wohnungen in ruhiger Aussichtslage

# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine harmonische, zeitlose Architektur und die klar strukturierte, wohlproportionierte Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.779 m² Fläche fügt sich das Gebäude perfekt in sein Umfeld ein – mit gepflegten Gartenbereichen, sonnigen Freisitzen und insgesamt 17 Außenstellplätzen für Bewohner und Besucher.

Das Haus wurde im Jahr 2004 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch zu einer modernen Pflegeimmobilie umgestaltet. Dabei entstand ein Gebäude, das Funktionalität, Komfort und Wärme vereint – hell, barrierefrei und in jeder Hinsicht gepflegt. Die solide Bauqualität in Kombination mit moderner Haustechnik sorgt bis heute für ein zuverlässiges und wertbeständiges Gesamtbild. Seit der Sanierung wird die Immobilie fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich aktuell in einem sehr guten Zustand, frei von jeglichem Modernisierungsstau.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flurbereich mit Handläufen, Akustikdecken und harmonischer Beleuchtung – freundlich, übersichtlich und funktional gestaltet. Der großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Wintergarten, der zugleich als Ruhezone und Begegnungsort dient. Die angrenzende Küche ist modern und praktisch angelegt, mit reichlich Arbeitsfläche und direkter Anbindung an den Aufenthaltsbereich – perfekt für gemeinsames Kochen oder Bewirtung. Zahlreiche Einzelzimmer, Büros und Funktionsräume schließen sich an und sind allesamt gepflegt, hell und ansprechend gestaltet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier charmante, eigenständige 1-Zimmer-Apartments, die sich ideal als Wohnraum für Pflegepersonal, Studenten, Berufspendler oder Praxisräume eignen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet; zudem sind in diesem Geschoss eine Physiotherapeutin und ein Maklerbüro ansässig – ein Beleg für die flexible und nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie.

Ein heller Wintergarten und ein sonniger Balkon erweitern die Etage um attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 56 m² und 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer – ideal für Mieter, die ruhiges, komfortables Wohnen mit Weitblick über Ruhmannsfelden schätzen.

Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 5.147,00 Euro.

Im Untergeschoss stehen großzügige Abstell- und Lagerräume, Waschküchen, Kühlräume und Technikflächen zur Verfügung – sauber, geordnet und funktional organisiert. Das baulich vom Haupthaus getrennte Treppenhaus erlaubt zudem eine flexible Aufteilung in separate Einheiten.

Ausstattung und Zustand:
– Wohnfläche: ca. 556 m² und Nutzfläche: ca. 411 m²
– Vollständig und umfangreich kernsaniert (2004)
– Vollwärmeschutz, Akustikdecken, 2-fach verglaste Alufenster
– Aufzug über alle Etagen, rollstuhlgerecht und barrierefrei
– Brandmeldeanlage (2019), Rauch- und Wärmeabzugssystem
– Ölzentralheizung (2004) mit Heizkörpern
– SAT- und Telefonanschluss in allen Zimmern
– Nachtbeleuchtung in Fluren, Haltegriffe in allen Sanitärräumen
– Zahlreiche Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Funktionsräume
– 17 Außenstellplätze, gepflegte Außenanlagen
– Aktuelle Jahresnettomiete: 61.764,00 Euro (monatlich 5.147,00 Euro Kaltmiete)

Ob als Mehrgenerationenhaus, Praxis- und Wohnobjekt oder renditestarke Kapitalanlage – hier verbinden sich Substanz, Charme und wirtschaftliche Stärke zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 6
– Garagen/Stellplätze: 17
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 2.140,29 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1779 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Ruhmannsfelden liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und gehört zum Landkreis Regen. Eingebettet in das idyllische Teisnachtal, umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Ruhe und gewachsener Infrastruktur. Diese harmonische Verbindung macht den Ortsteil zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung und Versorgung verzichten möchten.

Ruhmannsfelden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage im Herzen des Bayerischen Waldes ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Das Ortsbild zeichnet sich durch liebevoll sanierte Gebäude, eine gewachsene Marktstruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die Tradition und Modernität harmonisch vereint.

Trotz der idyllischen, naturnahen Umgebung überzeugt Ruhmannsfelden durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße 11 sind die Städte Deggendorf, Regen und Viechtach in kurzer Zeit erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität für Pendler, Schüler und Berufstätige. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der sich direkt gegenüber befindet und somit eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.

Die Infrastruktur des Ortes ist vielseitig und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich direkt vor Ort, was besonders Familien zugutekommt.

Freizeit und Erholung haben in der Umgebung einen hohen Stellenwert. Das umliegende Landschaftsbild mit seinen Wäldern, Wiesen und Tälern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Naturpark Bayerischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom Wandern und Reiten bis hin zu Wintersport und kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgewogenen Balance zwischen Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb des Bayerischen Waldes, die gute Erreichbarkeit, die gepflegte Umgebung und die intakte Dorfgemeinschaft machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ruhmannsfelden (circa 100 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 60.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 13.11.2020
– Gültig bis: 2030-11-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
– Letzte Modernisierung: 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF2AK4H6