Beschreibung
Da die Immobilie vollständig leer steht sowie ab Oktober bezugsfrei ist, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier können Sie Ihre individuellen Wohn- und Investitionspläne ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen.
Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine großzügige Terrasse sowie ein großer Balkon im Erdgeschoss bieten zusätzliche Freiräume für gemütliche Stunden im Freien und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung der Immobilie.
%BREAK%Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen zusätzlich ein beheizbares Zimmer im Kellergeschoss, das sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.
Drei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die attraktive Grundstücksgröße sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die installierte Solarkollektoranlage mit einer Kollektorfläche von rund 21,5 m² stellt eine wertvolle Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept dar, sie müsste allerdings reaktiviert werden.
Sie eignet sich zur solaren Unterstützung der Warmwasserbereitung und bietet zudem die Möglichkeit, in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe die Heiztechnik energetisch sinnvoll zu ergänzen. Dadurch können erneuerbare Energien effizient genutzt und die laufenden Energiekosten nachhaltig optimiert werden.
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen keine tatsächliche Möblierung oder Ausstattung dar.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.111,11 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 731 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Stallhaus der Gemeinde Schalksmühle. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Das Zentrum von Schalksmühle mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof ist rund 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Lüdenscheid liegt ca. 8 km entfernt und kann mit einer direkten Busverbindung erreicht werden, Hagen etwa 25 km und Dortmund rund 45 km. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
In Schalksmühle stehen mehrere Kindertagesstätten sowie ein umfassendes Schulangebot zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Spormecke ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Primusschule Schalksmühle. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Schalksmühle sowie im nahegelegenen Lüdenscheid.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Schalksmühle und im benachbarten Lüdenscheid. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Die waldreiche Umgebung des Märkischen Sauerlandes bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die hügelige Landschaft rund um Schalksmühle lädt zu Spaziergängen, Mountainbike-Touren und Ausflügen in die Natur ein. Darüber hinaus befinden sich mehrere Talsperren wie die Versetalsperre oder die Glörtalsperre in der Region und bieten attraktive Ziele für Wassersport, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende Neubauwohngebiet Stallhaus, das die Attraktivität des Wohnstandortes weiter unterstreicht. Gleichzeitig befindet sich das Gewerbegebiet Ramsloh in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche ansässige Unternehmen bieten dort vielfältige Arbeitsplätze und kurze Wege für Berufspendler, wodurch die Lage auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Schalksm., Stallhaus (circa 100 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 296.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 01.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9KEYZAA6
