Beschreibung
# Ausstattung
Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein vielseitiges Ensemble, das mit seinem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Das historische Backsteinhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als echter Rohdiamant – sanierungsbedürftig, aber mit einer soliden Bausubstanz und dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die rund 1.005 m² große Liegenschaft liegt in angenehm ruhiger Lage und bietet ein abgeschirmtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Über ein breites Hoftor gelangt man in den großzügig angelegten, gepflasterten Innenhof, der den zentralen Mittelpunkt des Anwesens bildet. Zwei massive Garagen (Baujahr 1975) mit rustikalen Holztoren sowie eine geräumige Werkstatt eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum oder für handwerkliche Arbeiten. Die angrenzende, überdachte Hofterrasse schafft eine wohnliche Atmosphäre im Freien und lädt in den warmen Monaten zum geselligen Beisammensein ein – fast wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Nebengebäude, die direkt an den Hof angrenzen. Hier befinden sich unter anderem ein Heizungsraum (ehemaliges Waschhaus), ein früherer Kohlenkeller, ein Stallbereich sowie ein Geräteschuppen – allesamt mit viel Potenzial für Lagerung, Werkstattnutzung oder kreative Projekte.
Der Hof geht nahtlos in den weitläufigen Gartenbereich über, der mit altem Baumbestand überzeugt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Ein ganz besonderes Highlight ist der ehemalige Swimmingpool, der heute als verwunschener Naturteich mit gewachsener Bepflanzung ein atmosphärisches Element im Garten bildet.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Flure, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Essbereich –, ein separates Büro, eine abgeschlossene Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein kleiner Raum mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung – etwa durch einen Umbau oder eine umfassende Modernisierung.
Ausstattung & Technik
• Gaszentralheizung (Baujahr 1998) mit Heizkörpern
• Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (ebenfalls 1998)
• Teilunterkellerung mit weiteren Nutzräumen
• Kachelofen vorhanden
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Stand der späten 1990er Jahre. Die Immobilie weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre massive Bauweise und bietet damit eine solide Grundlage für vielfältige Modernisierungsvorhaben. Der bestehende Modernisierungsstau eröffnet kreativen Köpfen viel Spielraum zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume.
Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.019,05 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Aken (Elbe) liegt malerisch im südöstlichen Teil von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Biosphärenreservats Mittelelbe. Der Ort zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Elbe-Ehle-Nuthe im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und besticht durch seine naturnahe Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Dessau-Roßlau, Köthen (Anhalt) und Zerbst/Anhalt. Die Elbe selbst, mit ihrer natürlichen Flusslandschaft und den großzügigen Auen, verleiht der Region einen besonderen Erholungswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Aken verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch weitergehende Ansprüche zuverlässig abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten – vom traditionellen Heimatfest über Konzerte bis hin zu kleinen Bühnenveranstaltungen im Stadtpark oder der Schifferkirche.
Verkehrstechnisch ist Aken gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B187a erreicht man zügig die umliegenden Zentren, während auch der Anschluss an die Bundesstraße B185 eine Verbindung nach Dessau-Roßlau und Köthen (Anhalt) sicherstellt. Der Regionalbahnhof in Aken bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Dessau und Köthen, wodurch sich auch Pendler über eine gute Erreichbarkeit freuen können. Der öffentliche Nahverkehr wird zudem durch Buslinien ergänzt, die zuverlässig in das städtische und ländliche Umfeld führen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre des Wohnumfelds, kombiniert mit kurzen Wegen ins Grüne. Gleichzeitig gewährleistet die zentrale Lage innerhalb der Stadt Aken schnelle Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Elsnigk (Anhalt) (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 662 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2025
Gültig bis: 2035-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OMUEX37S
