Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vollständig kernsaniert in Top-Zustand

# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 präsentiert sich als charmante und zugleich vollständig erneuerte Immobilie. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 436 Quadratmetern, verteilt über vier Etagen, befinden sich vier großzügige Maisonette-Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern. Drei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 106 Quadratmeter, die vierte Einheit bietet ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 387 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt heute durch seinen exzellenten Zustand, der das Ergebnis einer umfassenden Kernsanierung ist.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie von Grund auf kernsaniert. Dabei erhielten Dach, Fassade und Fenster eine komplette Erneuerung, ebenso wurden sämtliche technischen Anlagen und Ausstattungen modernisiert. Eingebaute Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen seither für eine effiziente Wärmedämmung. Für behagliche Wärme sorgt die ebenfalls 2015 installierte Gaszentralheizung. Abgerundet wird die Sanierung durch die Modernisierung der Leitungen, Oberflächen und gemeinschaftlichen Bereiche, sodass das Gebäude heute einem zeitgemäßen Standard entspricht. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt darstellt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.162,56 Euro. Durch die Aufteilung in Maisonette-Wohnungen entsteht für die Bewohner ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. %BREAK%

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die schön angelegte Gartenfläche mit zwei überdachten Terrassen und einem Pool bietet den Mietern Raum zur Erholung, zum geselligen Beisammensein oder für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit vorgestellt, die einen Einblick in die ansprechende Gestaltung und hochwertige Ausstattung gibt. Helle Räume, moderne Bäder und funktional durchdachte Grundrisse zeichnen die Wohnungen aus und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität, bietet eine solide Rendite und ist gleichzeitig ein Ort mit Wohlfühlcharakter für seine Bewohner. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.061,93 €

– Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Magdeburg, im Stadtteil Rothensee, unweit der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohngebieten und guter städtischer Infrastruktur. In der Nähe liegen sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bebauungen, wodurch ein abwechslungsreiches Stadtbild entsteht. Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden können.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Neustädter See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Elbwiesen sind nicht weit entfernt und laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die überregionalen Straßenverbindungen ist komfortabel, was die Lage besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur suchen, attraktiv macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohenwarther Str. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Rothensee (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 85.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.03.2024
– Gültig bis: 2034-03-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JZ9QVPDL