Beschreibung
# Ausstattung
In herrlich ruhiger und zugleich attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit gepflegter Außenwirkung – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder eine lohnende Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.052 Quadratmetern, das neben dem Wohngebäude auch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen liebevoll angelegten Garten umfasst. Besonders die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und die Loggia laden zum Entspannen und Verweilen ein, während die vorhandenen Spielgeräte den Garten zu einem kleinen Paradies für Kinder machen.
Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt schon auf den ersten Blick durch seinen sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Fassadensanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt; ein Sanierungsstau besteht nicht – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Die Gesamtwohnfläche von rund 236 Quadratmetern verteilt sich auf zehn Zimmer und drei Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für die Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Vermietungseinheiten. Zusätzliche Abstellflächen bietet der vollunterkellerte Bereich.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie einladend und funktional zugleich. Große, lichtdurchflutete Tageslichtbäder mit modernen Duschen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung der Wohnräume mit stilvollem Parkett, Fliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 (Flüssiggastank) versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Es gibt zudem eine stillgelegte Holzheizung aus dem Jahr 2012, die sich bei Bedarf reanimieren ließe. Den zur Zeit nicht genutzten zweiten Kamin könnte man aber auch nutzen, um mindestens einen Schwedenofen im Haus zu betreiben, sofern der Schlotfeger es genehmigt.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 Euro. Diese solide Mieteinnahme macht das Objekt auch für Investoren besonders attraktiv.
Ein rundum gepflegtes, vielseitiges Haus in ruhiger Lage – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.822,03 €
Käuferprovision: 5,36% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59701,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Aisch Ortsteil Schauerheim.
Die nächste Grundschule (Grundschule Dietersheim) ist etwa 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medic-Center Neustadt an der Aisch) sind es ungefähr 3 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, Supermärkte und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dietersheim (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P708HQOZ
