Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und attraktivem Wertsteigerungspotenzial

# Ausstattung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stemwede bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sechs bereits nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m². Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert sowie die markanten Dachgauben geschaffen. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2011 gedämmt. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und weist altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen auf. Gleichzeitig bietet sie attraktives Potenzial zur technischen und optischen Aufwertung sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Größen. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone oder Terrassen und bieten den Mietern einen attraktiven Außenbereich.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.622 € monatlich bzw. 19.464 € jährlich. Bereits heute besteht Potenzial zur Anpassung der Miete auf rund 1.872 € monatlich bzw. 22.464 € jährlich. Daraus ergibt sich beim aufgerufenen Kaufpreis eine aktuelle Bruttorendite von ca. 6,5 % sowie eine mögliche Soll-Rendite von ca. 7,5 %.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen sowie teilweise Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits nach WEG aufgeteiltes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, nachhaltigem Vermietungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

– Kaufpreis pro m²: 773,82 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stemweder Ortsteil Dielingen, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten attraktive Angebote für Jung und Alt. Die reizvolle Landschaft des Stemweder Berges und die Nähe zum Dümmer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitfahrten günstig. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte der Region sowie die Oberzentren Osnabrück, Minden und Diepholz gut erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch nahegelegene Bahnhöfe mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit macht Dielingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungsangeboten, während Pendler die Anbindung an den Bahnhof in Lemförde sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Landes- und Bundesstraßen schätzen werden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Y4MI9QK0