Voll vermietetes Weberhaus mit Praxis, 3 Balkonen und neuer Heizung in Eschelbronn

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 2000 vereint drei Wohneinheiten mit einer vermieteten Arztpraxis und spricht damit genau die Käufer an, die auf laufende Einnahmen, eine klare Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild achten. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen ordentlichen und ruhigen Eindruck. Die freundlich gestaltete Fassade, die gepflegte Zufahrt sowie die insgesamt zehn Außenstellplätze unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit des Hauses. Gerade bei gemischt genutzten Immobilien ist eine saubere Trennung der Bereiche entscheidend und genau das ist hier gegeben, denn die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass es sich um ein zertifiziertes Weberhaus handelt. Dieser Aspekt steht für eine etablierte Bauweise, stärkt das Vertrauen in die Ausführungsqualität und ist auch im Hinblick auf Werthaltigkeit und Marktgängigkeit ein überzeugendes Merkmal.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Arztpraxis mit circa 134 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst sieben Räume sowie ein Bad. Damit bietet sie eine solide gewerbliche Basis innerhalb des Hauses und sorgt für zusätzliche Stabilität im Mietgefüge. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit circa 53,44 Quadratmeter und circa 47,33 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit circa 20 Quadratmeter im Obergeschoss. Die Grundrisse wirken durchdacht und alltagstauglich, was für eine gute Vermietbarkeit ebenso spricht wie für eine nachhaltige Nutzbarkeit.

Auch innen zeigt sich die Immobilie in einem gut gepflegten und hellen Zustand. Große Fensterflächen sorgen in den Einheiten für ein angenehmes Lichtgefühl. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Badewanne. Besonders attraktiv für Mieter ist zudem die Außenanbindung über insgesamt drei Balkone, die den Wohnwert der Einheiten spürbar ergänzen. %BREAK%

Die aktuelle Kaltmiete von 3.130 Euro monatlich macht das Objekt auch wirtschaftlich interessant. Für Anleger ist vor allem die Kombination aus Wohnnutzung und langfristig vermieteter Praxis ein Argument, das in dieser Form nicht alltäglich ist. Hinzu kommt die neuwertige Gaszentralheizung 2024, die einen wichtigen technischen Baustein bereits abdeckt. Wer eine vollständig vermietete Kapitalanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild, klarer Nutzungsstruktur und stabiler Ausgangslage sucht, findet hier ein Objekt, das sich ohne Umwege nachvollziehen lässt.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 10
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 7.491,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 779 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eschelbronn, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im nördlichen Kraichgau, die sich durch ihren gewachsenen Ortscharakter und die landschaftlich grüne Umgebung auszeichnet. Der Ort liegt circa 25 Kilometer von Heidelberg entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da Eschelbronn mit der Kindertagesstätte „Die Holzwürmer“ ein örtliches Betreuungsangebot für Kinder bietet. Auch im Schulbereich ist der Ort gut aufgestellt, denn mit der Schlosswiesenschule steht direkt im Ort eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote finden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten, etwa mit der Karl Bühler Schule in Meckesheim sowie dem breiten weiterführenden Schulangebot in Sinsheim, das von Realschulen bis zu Gymnasien reicht.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Mit dem Bahnhof Eschelbronn ist die Gemeinde an den Schienenverkehr angebunden, und über die S Bahn Rhein Neckar bestehen Verbindungen in Richtung Heidelberg und Mannheim. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen innerhalb der Region. Für Berufspendler und Mieter ist das ein klarer Vorteil, weil sich Wohnen in überschaubarer, entspannter Umgebung mit solider Mobilität kombinieren lässt.

Insgesamt präsentiert sich Eschelbronn als sympathischer Wohnstandort für Menschen, die ein ruhigeres Umfeld schätzen und zugleich auf kurze Wege zu Betreuung, Bildung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 91.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TCNPF92B